Prodej apartmánů 229 m²
Sehradice · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — PENB nebyl zatím dodán, proto uvádíme třídu G.
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízím prostorný rodinný dům v obci Sehradice, pouhých 7 km od Luhačovic — jednoho z nejnavštěvovanějších lázeňských měst v České republice s celoroční turistickou návštěvností.
Nemovitost nabízí velmi zajímavý investiční potenciál díky své velikosti, dispozici a dvěma samostatným vstupům. Dům lze využít jako:
• dvougenerační bydlení,
• dvě samostatné bytové jednotky,
• dlouhodobé nájemní bydlení,
• krátkodobé ubytování,
• menší penzion,
• nebo kombinaci vlastního bydlení a podnikání.
Užitná plocha domu činí 229 m², zastavěná plocha 115 m² a celková plocha pozemku 646 m².
Dům prošel moderní rekonstrukcí a nabízí několik prostorných pokojů, velkou kuchyni s jídelnou, dvě koupelny, technické zázemí, garáž, skladové prostory i terasu s výhledem do okolní krajiny.
Velkou výhodou je variabilita využití jednotlivých podlaží a možnost oddělení obytných částí díky dvěma samostatným vstupům.
Výhody nemovitosti:
• výborná investiční příležitost
• blízkost Luhačovic
• možnost krátkodobého i dlouhodobého pronájmu
• potenciál dvou bytových jednotek
• vhodné pro penzion nebo apartmány
• terasa, zahrada a venkovní zázemí
• dobrá dostupnost do Zlína i Uherského Brodu
Technické informace:
Vytápění je řešeno kombinací plynového kotle (2025), kotle na tuhá paliva a krbu. Elektřina je třífázová, okna plastová, podlahy tvoří dlažba, vinyl a PVC.
Součástí domu je také bezbariérový přístup se schodišťovou plošinou.
Lokalita:
Sehradice se nachází v atraktivní oblasti Vizovických vrchů, jen několik minut od Luhačovic. Lokalita je vyhledávaná nejen pro bydlení, ale také pro rekreaci, turistiku, cyklistiku a lázeňský cestovní ruch.
Luhačovice patří mezi nejvýznamnější lázeňská města v České republice a dlouhodobě vykazují vysokou poptávku po ubytovacích kapacitách během celého roku.
PENB nebyl zatím dodán, proto uvádíme třídu G.
V případě zájmu o více informací nebo osobní prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.48 mil. Kč (28284 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 229 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- century-21-bonus-brno
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
garáž
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 115
Vzdálenosti
bankomat
6669 m
MHD
10 m
školka
47 m
lékař
5949 m
pošta
1129 m
restaurace
3179 m
škola
115 m
vlak
7285 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 06.09.2026 | 6.48 mil. Kč | -18.0 % |
| 24.08.2026 | 7.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.48 mil. Kč
28 284 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.56 mil. Kč
9.53 mil. – 14.46 mil. Kč
Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 20 km)
11.39 mil. · váha 86 %
Model z dat
9.23 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
7.18 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (86% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 741 Kč/m² → 11.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.23 mil. Kč (rozpětí 5.74 mil. Kč – 14.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7149 nabídek stejného druhu → 7.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.48 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 13:31
Prostorný dům po moderní rekonstrukci blízko Luhačovic s vysokým investičním potenciálem pro pronájem či penzion. Nabízí dva samostatné vstupy a bezbariérové řešení.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- topeni
- plynový kotel (2025), kotel na tuhá paliva, krb
- prislusenstvi
- garáž, skladové prostory, terasa, zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 11 m (Sehradice)
- Nádraží
- 7294 m (Luhačovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.09.2026 | zlevněno 7.90 mil. → 6.48 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |