Prodej ubytovacího zařízení 3641 m²
Otrokovice, Otrokovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Realitní kancelář Chytil & Kuča reality Vám nabízí k prodeji zděný, zateplený, patrový komerční objekt s pozemkem, který se nachází v okrajové části průmyslové zóny bývalé firmy Moravan na ulici Objízdná v Otrokovicích. V prvé řadě se jedná o komerční objekt, který se v tuto chvíli využívá jako ubytovna. Dvoupatrová ubytovna disponuje celkovou podlahovou plochou o výměře 627 m2, přičemž v přízemní části se nachází 6 jednotek, které celkem pojmou 22 lidí. V přízemní části se taktéž nacházejí dvě samostatné kuchyně pro ubytované a místnost (zázemí) pro správce daného objektu. V prvním nadzemním patře objektu se nachází 7 ubytovacích jednotek, které pojmou celkem 26 lidí. V prvním nadzemním patře se rovněž nacházejí dvě volně přístupné kuchyně pro ubytované. Celkem tedy ubytovna pojme 48 ubytovaných lidí. Součástí daného objektu je i fotovoltaická elektrárna o výkonu 34 kW a bateriové uložiště o kapacitě 30 kWh. Ve druhé části komerčního objektu se nachází pozemek na kterém bylo vydané povolení k výstavbě novostavby ubytovacího objektu. V současné době k realizaci nedošlo, ale je možno v dané výstavbě či záměru pokračovat. Na základě znění územního plánu lze rovněž na dané nemovitosti vystavět například halu pro výrobu, skladování atp. Pro více informací a pro případnou prohlídku dané nemovitosti neváhejte kontaktovat makléře.
Parametry
- Cena
- 30.80 mil. Kč (8459 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 3641 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2020
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- chytil-kuca-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 371
Vzdálenosti
bankomat
460 m
MHD
275 m
školka
964 m
lékař
444 m
pošta
995 m
restaurace
709 m
škola
1513 m
obchod
711 m
vlak
760 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
30.80 mil. Kč
8 459 Kč/m²
Odhad reálné ceny
46.74 mil. Kč
28.83 mil. – 120.20 mil. Kč
Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 43.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 20 km)
29.62 mil. · váha 38 %
Model z dat
35.99 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
109.94 mil. · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 134 Kč/m² → 29.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 441% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 35.99 mil. Kč (rozpětí 22.36 mil. Kč – 57.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 109.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 30.80 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:24
Komerční ubytovna v Otrokovicích na 48 lidí s fotovoltaickou elektrárnou a skladem. Součástí je pozemek s povolením na novostavbu ubytovacího objektu, která nebyla doposud realizována.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- fotovoltaická elektrárna 34 kW, bateriové uložiště 30 kWh
- podil velikost
- 3 641 m² plocha, ubytovna na 48 osob
- nutne investice
- příprava novostavby na přilehlém pozemku
Dostupnost
- Zastávka
- 530 m (Otrokovice, pneumatikárna)
- Nádraží
- 926 m (Otrokovice)
- Olomouc hl. n.
- 53 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 72 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 210 min · 1 přestup
- Liberec
- 213 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 227 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |