Prodej ubytovacího zařízení 2735 m²

Otrokovice, Otrokovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — Cena 105 miliónů Kč za 2735 m² je uvedena bez informace o DPH; u komerční nemovitosti „před rekonstrukcí
chybi penb — V popisunanatomie energetické třídy, energetická náročnost není explicitně zmíněna

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji výjimečný funkcionalistický hotel v centru města Otrokovice, historickou stavbu z období dynamického rozvoje města spojeného s odkazem firmy Baťa. Objekt představuje unikátní investiční příležitost kombinující atraktivní polohu, architektonickou hodnotu a široké možnosti dalšího využití – hotelové služby, boutique hotel, senior living, coworking nebo reprezentativní sídlo společnosti. Nemovitost se nachází v docházkové vzdálenosti centra, občanské vybavenosti i dopravní infrastruktury, což z ní činí strategickou investici v rámci Zlínského kraje.
Klíčové vlastnosti:
- atraktivní poloha v centru města
- historická budova s příběhem
- dobrá dopravní dostupnost
- variabilní využití

Tato nabídka je ideální investiční příležitostí pro milovníky architektury, podnikatele nebo investory, kteří hledají nemovitost s výjimečnou historií a potenciálem.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 105.00 mil. Kč (38391 Kč/m²)
Užitná plocha: 2735 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: remax-quality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod telekomunikace: Telefon, Internet typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 2735

Vzdálenosti

bankomat 124 m MHD 90 m školka 432 m lékař 364 m pošta 143 m škola 200 m obchod 2303 m vlak 1934 m

Odhad reálné ceny

30.22 mil. Kč

rozpětí 19.22 mil. – 58.47 mil. Kč · jistota 3 %

Nabídka je 247 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 28.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 20.73 mil. · váha 41 %

Model z dat 27.85 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 71.68 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 580 Kč/m² → 20.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 132% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27.85 mil. Kč (rozpětí 16.01 mil. Kč – 43.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 71.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_bez_dph, chybi_penb.
Závěr: nabídka 105.00 mil. Kč je o 247% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:16

Historický funkcionalistický hotel o 2735 m² v centru Otrokovice vhodný pro převod na různé komerční využití, ale bez údajů o skutečném technickém stavu. Cena bez DPH a absence energetické certifikace jsou stěžejní nejistoty pro investora.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
nutne investice: Byla uvedena jako "před rekonstrukcí", vyžaduje komplexní opravy

Dostupnost

Zastávka: 82 m (Společenský dům)
Nádraží: 1911 m (Otrokovice)
Pardubice hl. n.: 110 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno