Prodej komerční nemovitosti 568 m²
Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím na prodej projekt polyfunkčního domu s pozemky na hlavní zlínské tepně - Třídě T. Bati, který díky své lukrativní poloze a hotové projektové dokumentaci s povolením představuje výjimečnou příležitost pro rychlé zhodnocení investice.
Jedná se o vhodný investiční záměr pro developery či podnikatele hledající prostor ke komerčnímu využití - navržený objekt je ideální pro realizaci ordinací, soukromé kliniky, případně pro obchodní či kancelářské využití.
Pozemek k zástavbě se skládá ze dvou parcel (č. 427/1 a 427/2) o celkové výměře 579 m². Druh pozemku: zahrada a ostatní plocha (připraveno k výstavbě).
Nemovitost je řádně zapsána v katastru (LV č. 1855), bez právních vad.
Navrhované kapacity stavby dle projektové dokumentace:
1. nadzemní podlaží: 111,7m2
2. nadzemní podlaží: 228,6m2
3. nadzemní podlaží: 228,6m2
Podlažní plocha celkem: 568,9m2
Zastavěná plocha: 257,1m2
Obestavěný prostor: 2956,7m3
Počet parkovacích stání: 9 parkovacích stání
Autorem řešení je renomovaná architektonická kancelář Chládek Architekti.
Klíčové výhody této investice jsou:
* stavební povolení v právní moci umožní začít s realizací projektu bez dalších administrativních průtahů
* kompletní inženýrské sítě: voda, kanalizace, plyn, elektro přímo v místě
* výborná dopravní dostupnost: přístup je zajištěn přímo ze zpevněné veřejné komunikace první třídy, zastávka MHD se nachází v bezprostřední blízkosti
* strategická poloha přímo u hlavní tepny města, což zajišťuje vynikající viditelnost a dostupnost.
Smíšená zástavba v okolí zahrnuje rezidenční, nákupní i průmyslové zóny, což zaručuje vysoký potenciál pro komerční využití objektu.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat, těším se osobní setkání.
Parametry
- Cena
- 10.50 mil. Kč (18484 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 568 m²
- Stav
- projekt
- Konstrukce
- skelet
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- century-21-humanity
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 257
Vzdálenosti
bankomat
53 m
MHD
168 m
školka
406 m
lékař
216 m
pošta
786 m
restaurace
52 m
škola
398 m
obchod
124 m
vlak
546 m
Odhad reálné ceny
24.05 mil. Kč
rozpětí 17.62 mil. – 25.91 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 56 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
26.44 mil. · váha 82 %
Model z dat
12.55 mil. · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
15.52 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (81% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 551 Kč/m² → 26.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.55 mil. Kč (rozpětí 7.21 mil. Kč – 19.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 15.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 87 m (Prštné)
- Nádraží
- 87 m (Zlín-Prštné)
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |