Prodej komerční nemovitosti 568 m²
Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím na prodej projekt polyfunkčního domu s pozemky na hlavní zlínské tepně - Třídě T. Bati, který díky své lukrativní poloze a hotové projektové dokumentaci s povolením představuje výjimečnou příležitost pro rychlé zhodnocení investice.
Jedná se o vhodný investiční záměr pro developery či podnikatele hledající prostor ke komerčnímu využití - navržený objekt je ideální pro realizaci ordinací, soukromé kliniky, případně pro obchodní či kancelářské využití.
Pozemek k zástavbě se skládá ze dvou parcel (č. 427/1 a 427/2) o celkové výměře 579 m². Druh pozemku: zahrada a ostatní plocha (připraveno k výstavbě).
Nemovitost je řádně zapsána v katastru (LV č. 1855), bez právních vad.
Navrhované kapacity stavby dle projektové dokumentace:
1. nadzemní podlaží: 111,7m2
2. nadzemní podlaží: 228,6m2
3. nadzemní podlaží: 228,6m2
Podlažní plocha celkem: 568,9m2
Zastavěná plocha: 257,1m2
Obestavěný prostor: 2956,7m3
Počet parkovacích stání: 9 parkovacích stání
Autorem řešení je renomovaná architektonická kancelář Chládek Architekti.
Klíčové výhody této investice jsou:
* stavební povolení v právní moci umožní začít s realizací projektu bez dalších administrativních průtahů
* kompletní inženýrské sítě: voda, kanalizace, plyn, elektro přímo v místě
* výborná dopravní dostupnost: přístup je zajištěn přímo ze zpevněné veřejné komunikace první třídy, zastávka MHD se nachází v bezprostřední blízkosti
* strategická poloha přímo u hlavní tepny města, což zajišťuje vynikající viditelnost a dostupnost.
Smíšená zástavba v okolí zahrnuje rezidenční, nákupní i průmyslové zóny, což zaručuje vysoký potenciál pro komerční využití objektu.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat, těším se osobní setkání.
Parametry
- Cena
- 10.50 mil. Kč (18484 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 568 m²
- Stav
- projekt
- Konstrukce
- skelet
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- century-21-humanity
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 257
Vzdálenosti
bankomat
53 m
MHD
168 m
školka
406 m
lékař
216 m
pošta
786 m
restaurace
52 m
škola
398 m
obchod
124 m
vlak
546 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.50 mil. Kč
18 484 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18.48 mil. Kč
16.91 mil. – 29.61 mil. Kč
Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
16.90 mil. · váha 76 %
Model z dat
13.33 mil. · váha 17 %
Cenová hladina
(cr)
15.35 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (76% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 751 Kč/m² → 16.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.33 mil. Kč (rozpětí 8.28 mil. Kč – 21.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 15.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 05:24
Nabídka projektu polyfunkčního domu s platným stavebním povolením na hlavní třídě ve Zlíně. Projekt má kompletní inženýrské sítě a dobrou dopravní dostupnost.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- ano
- odpady
- kanalizace
- topeni
- elektro
Dostupnost
- Zastávka
- 87 m (Prštné)
- Nádraží
- 87 m (Zlín-Prštné)
- Olomouc hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Liberec
- 216 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 237 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |