Nemovitosti

Prodej obchodního prostoru 90 m²

Tlumačov, Tlumačov · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dovoluji si Vám nabídnout k prodeji komerční objekt, který se nachází v Tlumačově v ulici Masarykova. Přízemní objekt o výměře 90 m2 + přilehlé pozemky stojí u frekventované křižovatky v centru obce. Objekt nabízí díky svému zázemí možnosti jiného využití – prodejna, kavárna apod. Hlavní část budovy je určená pro setkávání se zákazníky. Zde se nachází i hlavní vstup pro zákazníky. Dále tu je menší místnost pro kancelář, prostorná chodba a 2 místnosti. V další místnosti se nachází wc. Vytápí a chladí se klimatizací. Pokud Vás tato nabídka zaujala, tak rád se s Vámi setkám při prohlídce této nemovitosti

Parametry

Cena
1.58 mil. Kč (17556 Kč/m²)
Užitná plocha
90 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
buda-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 120

Vzdálenosti

bankomat 2410 m MHD 68 m školka 210 m lékař 2575 m pošta 363 m restaurace 283 m škola 210 m vlak 397 m

Odhad reálné ceny

2.23 mil. Kč
rozpětí 1.70 mil. – 4.98 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 29 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 2.29 mil. · váha 41 %
Model z dat 2.17 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 2.24 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 499 Kč/m² → 2.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 183% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.17 mil. Kč (rozpětí 1.24 mil. Kč – 3.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 2.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.58 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
69 m (Tlumačov, Holešovská)
Nádraží
393 m (Tlumačov)
Pardubice hl. n.
95 min · 1 přestup
Praha hl. n.
143 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno