Nemovitosti

Prodej kanceláře 220 m²

Zlín, Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Na základě výhradního zastoupení majitele nabízíme k prodeji vilu v atraktivní lokalitě Lazy ve Zlíně. Dům Baťova notáře je reprezentativní nemovitostí s netradiční dispozicí. Podlahová plocha domu je 220m2, pozemek v osobním vlastnictví okolo domu 600m2. Dispoziční řešení - dvě podlaží se samostatnými vstupy. Dům je podsklepen, v suterénu domu je garáž, na pozemku možnost vybudování parkovacích stání, dva vstupy do budovy, okolí bez přímých sousedů. Možnost vybudování sídla firmy, advokátní kanceláře, ordinace. Technický stav odpovídá stavu nemovitosti před rekonstrukcí. Pro veškeré další informace nás kontaktujte, prohlídka možná kdykoli dle dohody.

Parametry

Cena
9.90 mil. Kč (45000 Kč/m²)
Užitná plocha
220 m²
Pozemek
600 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (11 dní)
Prodávající
rk-klem-stritezska

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst plocha zahrady (m²): 600 počet garáží: 1 typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 463 m MHD 177 m školka 252 m lékař 529 m pošta 572 m restaurace 450 m škola 218 m obchod 1298 m vlak 631 m

Odhad reálné ceny

6.58 mil. Kč
rozpětí 3.17 mil. – 8.58 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 50 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 20 km) 6.31 mil. · váha 77 %
Model z dat 8.47 mil. · váha 15 %
Cenová hladina (cr) 5.61 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (77% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 680 Kč/m² → 6.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.47 mil. Kč (rozpětí 3.23 mil. Kč – 14.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 44%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 5402 nabídek stejného druhu → 5.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
177 m (Lazy, škola)
Nádraží
638 m (Zlín-Podvesná)
Pardubice hl. n.
113 min · 1 přestup
Praha hl. n.
161 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno