Nemovitosti

Prodej pozemku 6.443 m²

Kostelec nad Labem, Jiřice u Kostelce nad Labem · okres Mělník · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

Zjištěná rizika:

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Vlastníka Vám nabízíme pozemky ke koupi. k.ú. Jiřice u Kostelce nad Labem LV č. 168 o celkové výměře 6442 m², podíl 1/2 • Parcela č. 264/3 - o výměře 2933 m² (Orná půda) • Parcela č. 268/17 - o výměře 2878 m² (Trvalý travní porost) • Parcela č. 419/9 - o výměře 3920 m² (Orná půda) • Parcela č. 425/14 - o výměře 390 m² (Orná půda) • Parcela č. 551/10 - o výměře 2764 m² (Orná půda) Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky města a obce kromě parcel č. 551/10 a 425/14. Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků - ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy. Zajišťujeme celou transakci - přípravu smluv i právní servis. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní obchod. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes.

Parametry

Cena
340 000 Kč (53 Kč/m²)
Pozemek
6443 m²
Na trhu od
23.08.2026 (68 dní)

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 341

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
340 000 Kč
53 Kč/m²
Odhad reálné ceny
396 861 Kč
380 266 – 455 257 Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).

Jistota odhadu 51 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 373 049 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 471 358 · váha 87 %
Model z dat 448 206 · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 490 892 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (87% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 Kč/m² → 471 358 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 448 206 Kč (rozpětí 285 556 Kč – 756 127 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6704 nabídek stejného druhu → 490 892 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, bez_pristupove_cesty.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 340 000 Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 06:31

Předmětem prodeje je poloviční spoluvlastnický podíl na zemědělských pozemcích v Jiřicích u Kostelce nad Labem. Pozor na to, že některé parcely nemají zajištěnou přístupovou cestu a jde o spoluvlastnictví.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
podil velikost
1/2

Dostupnost

Zastávka
941 m (Kostelec n. L., Záv.)
Nádraží
1227 m (Kostelec nad Labem)
Praha hl. n.
61 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
92 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
97 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
111 min · 2 přestupy
Liberec
112 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
123 min · 2 přestupy
České Budějovice
144 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
162 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
167 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
200 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno