Prodej výrobní haly, prostoru 643 m²
Zlín, Malenovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Společnost EURO REALITY ZLÍN vám exkluzivně nabízí k prodeji ucelený komerční areál s výbornou dopravní dostupností ve Zlíně - místní části Malenovice, na ulici Šrámkova. Nemovitost představuje zajímavou příležitost jak pro podnikání, tak pro dlouhodobou investici s budoucím developerským potenciálem.
Areál se nachází v dobře dostupné části města s rychlým napojením na hlavní silniční tahy i dálniční síť. V docházkové vzdálenosti se nachází zastávky MHD, vlaková stanice Zlín - Malenovice i kompletní občanská vybavenost.
Součástí prodeje jsou dva navazující objekty využívané jako provozní a administrativní zázemí. První z nich tvoří přízemní budova s prodejnou, skladem a sociálním zázemím. Druhý objekt představuje dvoupodlažní administrativně-provozní budovu s dílnami, sklady, kancelářemi, zasedací místností a kompletním zázemím pro zaměstnance. Budovy byly realizovány v letech 2011 a 2016 a jsou ve velmi dobrém technickém stavu.
Celková výměra pozemků činí 2 353 m2. Areál je oplocený, má zpevněné manipulační plochy a přístup přímo z veřejné komunikace. Nemovitost je napojena na veškeré inženýrské sítě včetně elektřiny, vody, kanalizace, plynu a datových sítí.
Velkou výhodou je univerzální využitelnost areálu. Nemovitost je vhodná například pro:
• skladové a logistické zázemí
• servisní a výrobní provoz
• obchodní a distribuční centrum
• sídlo společnosti s administrativou a provozem
• investiční pronájem
Dle územního plánu se lokalita nachází v oblasti SO - smíšené obytné, což v budoucnu umožňuje také developerské využití pozemků, například pro výstavbu bytových či polyfunkčních objektů.
Díky své poloze, velikosti pozemku a variabilitě využití představuje tato nemovitost velmi zajímavou investiční příležitost v rámci města Zlína.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky kontaktujte makléře.
Penb G - v přípravě
Parametry
- Cena
- 34.90 mil. Kč (54277 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 643 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- euro-reality-zlin
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 553
Vzdálenosti
bankomat
762 m
MHD
150 m
školka
987 m
lékař
866 m
pošta
786 m
restaurace
373 m
škola
554 m
obchod
846 m
vlak
399 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
34.90 mil. Kč
54 277 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16.44 mil. Kč
13.78 mil. – 26.59 mil. Kč
Nabídka je 112 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
13.86 mil. · váha 74 %
Model z dat
25.40 mil. · váha 19 %
Cenová hladina
(cr)
20.64 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (74% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 552 Kč/m² → 13.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25.40 mil. Kč (rozpětí 15.78 mil. Kč – 40.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 20.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 34.90 mil. Kč je o 112% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:09
Totožný komerční areál jako inzerát č. 5 ve Zlíně-Malenovicích, dvě budovy ve velmi dobrém stavu vhodné pro výrobu či sklad. Bez jasné informace o rentabilitě či nájemném je cena 34,9 mil. Kč riskantní.
- Stav
- 95 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- elektřina, voda, kanalizace, plyn, datové sítě
- odpady
- kanalizace
- prislusenstvi
- oplocení, zpevněné manipulační plochy, dvě budovy (2011 a 2016)
- podil velikost
- 643 m², 2 353 m² pozemky
Dostupnost
- Zastávka
- 151 m (Malenovice, Pila)
- Nádraží
- 401 m (Zlín-Malenovice)
- Olomouc hl. n.
- 61 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 80 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Liberec
- 221 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 242 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |