Prodej obchodního prostoru 210 m²

Želechovice nad Dřevnicí, Želechovice nad Dřevnicí · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Příležitost pro podnikatele, kteří hledají vlastní provozovnu s jasnou vizí a připravenou dokumentací. Nabízíme k prodeji komerční pozemek o výměře 418 m² v katastrálním území Želechovice nad Dřevnicí, vedený v územním plánu jako SU – smíšené obytné všeobecné.
Co získáte:
Prodej zahrnuje pozemek se stavbou včetně vydaného stavebního povolení – nejnáročnější část procesu je za vámi. Projektová dokumentace počítá s obchodními prostory v přízemí a další kancelářské prostory ve vrchních patrech, které mohou sloužit jako doplňkový příjem z pronájmu nebo zázemí pro majitele.
	‌
Poloha:
Nemovitost se nachází přímo u frekventované komunikace ve Želechovicích nad Dřevnicí, v těsné blízkosti Zlína – výborná viditelnost a dostupnost pro zákazníky i zaměstnance.
	‌
Plocha pozemku: 418 m²
Územní plán: SU – smíšené obytné všeobecné
Stavební povolení: vydáno a zahrnuto v ceně
	‌
Nemovitost je vhodná pro provozovnu, kancelářské centrum, obchod či služby s využitím.

Parametry

Cena: 6.49 mil. Kč (30905 Kč/m²)
Užitná plocha: 210 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: good-move-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Rušná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 4549 m MHD 47 m školka 1147 m lékař 612 m pošta 575 m restaurace 383 m škola 82 m obchod 5433 m vlak 788 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.49 mil. Kč

30 905 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.53 mil. Kč

3.19 mil. – 9.56 mil. Kč

Nabídka je 43 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 2.81 mil. · váha 38 %

Model z dat 5.81 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 5.17 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 399 Kč/m² → 2.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 221% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.81 mil. Kč (rozpětí 3.61 mil. Kč – 9.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 5.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 42 m (Želechovice nad Dřevnicí, škola)
Nádraží: 785 m (Želechovice nad Dřevnicí)
Olomouc hl. n.: 73 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 92 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 130 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 147 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 178 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 230 min · 1 přestup
Liberec: 233 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 238 min · 1 přestup
České Budějovice: 253 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno