Nemovitosti

Prodej ubytovacího zařízení 1024 m²

Stradouň, Stradouň · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zavedený motorest Stradouň, který se nachází u frekventované silnice a pouhý jeden kilometr od dálnice D35. Objekt kombinuje restauraci a salonek s kapacitou až 90 osob, kde se pravidelně konají svatby, oslavy, hostiny či firemní školení. Součástí je ubytovací část s 13 pokoji a sociálními zařízeními, prostorný byt 4+kk, kancelář, sklady a kompletní technické zázemí. Před budovou se nachází vlastní parkoviště pro přibližně 50 aut a samostatný stánek s občerstvením jako doplňková podnikatelská možnost. Areál je díky své strategické poloze i dispozici vhodný pro pokračování stávajícího provozu i pro další komerční využití. Objekt je ihned k dispozici.

Parametry

Cena
12.99 mil. Kč (12686 Kč/m²)
Užitná plocha
1024 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
1988
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 120V, 230V, 400V kanalizace: ČOV pro celý objekt parkovacích míst plyn: Plynovod topení: Lokální plynové, Jiné typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

MHD 124 m školka 143 m pošta 1909 m restaurace 1940 m škola 1822 m vlak 2243 m

Odhad reálné ceny

19.26 mil. Kč
rozpětí 9.96 mil. – 24.46 mil. Kč · jistota 8 %

Nabídka je 33 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 19.10 mil. · váha 74 %
Model z dat 14.32 mil. · váha 17 %
Cenová hladina (cr) 30.35 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (74% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 657 Kč/m² → 19.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.32 mil. Kč (rozpětí 8.23 mil. Kč – 22.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 30.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
111 m (Stradouň)
Nádraží
2242 m (Sedlíšťka)
Pardubice hl. n.
37 min · 1 přestup
Praha hl. n.
85 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno