Nemovitosti

Prodej činžovního domu 1159 m²

Ústí nad Orlicí, Hylváty · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný nájemní dům, který se nachází v klidné části Hylvátů na okraji obce. Jedná se o samostatně stojící cihlový dům do tvatu T, který nabízí pohodlné bydlení. Ideální místo pro oddělené bydlení dvou či více rodin. V domě se v současné době nachází 4 byty (2x 3+kk, 1x 1+kk, 1x 2+1), z toho dva po kompletní rekonstrukci. Dále zde najdeme mnoho prostor k vybudování dalších bytových jednotek.V domě je funkční vodní turbína napojená na síť, k vytápění slouží tepelné čerpadlo. K domu náleží pozemek o rozloze 667m². Okolní prostředí nabízí klid a soukromí, zároveň je zaručen snadný přístup do centra jak obce, tak i do okolních větších měst. Tento objekt, situovaný v příjemné části Hylvát na okraji obce, je vhodný pro klienty, kteří hledají prostorný dům s možností variabilního využití a touží po kvalitním bydlení v souladu s přírodou a blízkostí všech služeb. Nemovitost je okamžitě k dispozici a připravena k nastěhování. V obci je veškerá občanská vybavenost.

Parametry

Cena
12.50 mil. Kč (10785 Kč/m²)
Užitná plocha
1159 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
5
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 120V, 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod topení: Ústřední dálkové, Jiné typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2072 m MHD 268 m školka 864 m lékař 1444 m pošta 1666 m restaurace 526 m škola 425 m obchod 2107 m vlak 1593 m

Odhad reálné ceny

18.38 mil. Kč
rozpětí 12.61 mil. – 29.73 mil. Kč · jistota 7 %

Nabídka je 32 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 20 km) 14.55 mil. · váha 70 %
Model z dat 22.93 mil. · váha 20 %
Cenová hladina (cr) 35.38 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (70% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 553 Kč/m² → 14.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.93 mil. Kč (rozpětí 13.18 mil. Kč – 36.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 35.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
268 m (Ústí nad Orlicí, sídliště)
Nádraží
1598 m (Ústí nad Orlicí město)
Pardubice hl. n.
38 min · 1 přestup
Praha hl. n.
86 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno