Prodej ubytovacího zařízení 340 m²

Brandýs nad Orlicí, Brandýs nad Orlicí · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji Penzion pod Hradem, který se nachází v obci Brandýs nad Orlicí. Jedná se o kombinaci penzionu se 4 pokoji s restaurací připravené k plnění přání a investičního záměru nového majitele. Alternativně je možné přeměnit nemovitost na bytové jednotky a pronajímat je, což otevírá další možnosti využití a investiční potenciál. Tato flexibilita umožňuje adaptovat se na potřeby trhu a maximalizovat výnosy z investice do nemovitosti.
TECHNICKÉ PARAMETRY:
* plocha pozemku: 459 m2,  obecní voda, obecní kanalizace, elektroinstalace 220/380, zemní plyn v celém objektu, ústřední plynové topení - dva kotle na zemní plyn, půda s potenciálem pro vybudování dalších místností v podkroví. 
Na restauraci navazuje plně vybavený PENZION rodinného rázu se disponuje čtyřmi aprtmány/pokoji, z nichž dva jsou velké apartmány, které mají ložnici se čtyřmi lůžky a kuchyňskou část vybavenou jídelním stolem, kuchyňskou linkou, sporákem, lednicí a mikrovlnnou troubou a vlastní sociální zařízení. Tyto apartmány poskytují dostatek prostoru a vybavení pro pohodlný pobyt rodin či skupin hostů. Dále může penzion nabídnout jeden velký apartmán třílůžkový s kuchyňkou, jídelním stolem a samozřejmostí je také vlastní sociální zařízení. Pro páry  penzion nabízí jeden dvoulůžkový pokoj s vlastním sociálním zařízením.
Dvoulůžkový pokoj nenabízí vlastní kuchyňský kout. Všechny pokoje jsou vybaveny vlastní koupelnou se sprchovým koutem, což zajišťuje soukromí a komfort pro hosty. Všechny pokoje jsou pečlivě zařízené a poskytují pohodlné ubytování pro hosty, kteří hledají relaxační a příjemný pobyt ve zavedeném penzionu.

Parametry

Cena: 9.01 mil. Kč (26493 Kč/m²)
Užitná plocha: 340 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: realitni-samoobsluha

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 233

Vzdálenosti

bankomat 480 m MHD 314 m školka 211 m lékař 122 m pošta 122 m restaurace 133 m škola 260 m vlak 292 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.01 mil. Kč

26 493 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.32 mil. Kč

6.40 mil. – 12.70 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 20 km) 8.11 mil. · váha 76 %

Model z dat 8.87 mil. · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 9.97 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 25 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 849 Kč/m² → 8.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.87 mil. Kč (rozpětí 5.51 mil. Kč – 14.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 9.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.01 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 330 m (Brandýs nad Orlicí, žel. st.)
Nádraží: 335 m (Brandýs nad Orlicí)
Pardubice hl. n.: 30 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 47 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 67 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 72 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 78 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 105 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 130 min · 1 přestup
Liberec: 133 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 138 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno