Prodej činžovního domu 309 m²

Ústí nad Orlicí, Ústí nad Orlicí · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

78 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme vám jedinečnou investiční příležitost v podobě činžovního domu situovaného přímo v centru města Ústí nad Orlicí. Tato nemovitost vyniká výrazným potenciálem pro smíšené využití a dává budoucímu majiteli prostor realizovat atraktivní projekt, který přirozeně propojí bydlení s podnikáním.

Dům má dvě nadzemní podlaží a jeho dispozice je velmi variabilní. Přízemí bylo historicky využíváno jako tiskárna, což otevírá široké možnosti pro nové komerční využití. Prostory lze přizpůsobit například pro obchody, služby nebo gastronomii, a to se samostatnými vstupy přímo z ulice, což je z hlediska podnikání velká výhoda.

V prvním patře se aktuálně nacházejí velkometrážní byty o celkové ploše přibližně 232 m², doplněné o terasu o velikosti necelých 50 m². Druhé patro tvoří byt o výměře 77 m², dále prádelna se sušárnou a půdní kóje. Součástí tohoto podlaží je také mimořádně prostorná terasa o velikosti přes 110 m², která představuje výrazný benefit celé nemovitosti a nabízí potenciál pro další úpravy dle potřeb investora. Dům je podsklepený a celková výměra pozemku včetně zastavěné plochy je 389m².

Dům je veden v katastru nemovitostí jako stavba občanského vybavení.

Pokud vás tato nabídka zaujala, kontaktujte realitního makléře Marcela Zajíce, který vám poskytne více informací a osobně vás nemovitostí provede.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 15.00 mil. Kč (48544 Kč/m²)
Užitná plocha: 309 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1935
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: remax-future-hradec-kralove

Vybavení a sítě

garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod počet garáží: 1 typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 288

Vzdálenosti

bankomat 46 m MHD 397 m školka 302 m lékař 184 m pošta 468 m restaurace 74 m škola 146 m obchod 709 m vlak 571 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.00 mil. Kč

48 544 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.45 mil. Kč

6.55 mil. – 11.63 mil. Kč

Nabídka je 77 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 20 km) 7.99 mil. · váha 82 %

Model z dat 11.80 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 8.71 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 22 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 842 Kč/m² → 7.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.80 mil. Kč (rozpětí 7.33 mil. Kč – 18.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 8.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15.00 mil. Kč je o 77% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 250 m (Ústí nad Orlicí, autobusové nádraží)
Nádraží: 568 m (Ústí nad Orlicí město)
Pardubice hl. n.: 47 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 64 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 81 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 147 min · 1 přestup
Liberec: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 155 min · 1 přestup
České Budějovice: 171 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno