Prodej činžovního domu 309 m²

Ústí nad Orlicí, Ústí nad Orlicí · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 39 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme vám jedinečnou investiční příležitost v podobě činžovního domu situovaného přímo v centru města Ústí nad Orlicí. Tato nemovitost vyniká výrazným potenciálem pro smíšené využití a dává budoucímu majiteli prostor realizovat atraktivní projekt, který přirozeně propojí bydlení s podnikáním.

Dům má dvě nadzemní podlaží a jeho dispozice je velmi variabilní. Přízemí bylo historicky využíváno jako tiskárna, což otevírá široké možnosti pro nové komerční využití. Prostory lze přizpůsobit například pro obchody, služby nebo gastronomii, a to se samostatnými vstupy přímo z ulice, což je z hlediska podnikání velká výhoda.

V prvním patře se aktuálně nacházejí velkometrážní byty o celkové ploše přibližně 232 m², doplněné o terasu o velikosti necelých 50 m². Druhé patro tvoří byt o výměře 77 m², dále prádelna se sušárnou a půdní kóje. Součástí tohoto podlaží je také mimořádně prostorná terasa o velikosti přes 110 m², která představuje výrazný benefit celé nemovitosti a nabízí potenciál pro další úpravy dle potřeb investora. Dům je podsklepený a celková výměra pozemku včetně zastavěné plochy je 389m².

Dům je veden v katastru nemovitostí jako stavba občanského vybavení.

Pokud vás tato nabídka zaujala, kontaktujte realitního makléře Marcela Zajíce, který vám poskytne více informací a osobně vás nemovitostí provede.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 15.00 mil. Kč (48544 Kč/m²)
Užitná plocha: 309 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1935
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: remax-future-hradec-kralove

Vybavení a sítě

garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod počet garáží: 1 typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 288

Vzdálenosti

bankomat 46 m MHD 397 m školka 302 m lékař 184 m pošta 468 m restaurace 74 m škola 146 m obchod 709 m vlak 571 m

Odhad reálné ceny

8.32 mil. Kč

rozpětí 6.88 mil. – 10.37 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 80 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 20 km) 7.91 mil. · váha 88 %

Model z dat 12.41 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 8.81 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 612 Kč/m² → 7.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.41 mil. Kč (rozpětí 7.14 mil. Kč – 19.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 8.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 15.00 mil. Kč je o 80% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 250 m (Ústí nad Orlicí, autobusové nádraží)
Nádraží: 568 m (Ústí nad Orlicí město)
Pardubice hl. n.: 47 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno