Prodej ubytovacího zařízení 400 m²
Červená Voda, Moravský Karlov · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
76 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte projekt, do kterého otisknete svou vlastní vizi? Místo, kde se investice promění v prosperující byznys s celoroční klientelou? Nabízíme k prodeji budovu penzionu s velkorysým pozemkem v lokalitě, která v Česku zažívá absolutní boom.
Základní parametry nemovitosti:
- Užitná plocha: cca 400 m² (prostor pro komfortní zázemí)
- Výměra pozemku: 1 371 m² (dostatek místa pro parkování, venkovní wellness, dětské hřiště nebo pergolu)
- Kapacita: připraveno až pro 25 hostů
- Bonus: prostorný společenský sál (ideální pro restauraci, snídaňový servis, svatby, firemní teambuildingy nebo jógové pobyty)
- Stav nemovitosti: Určeno k rekonstrukci. To vám dává jedinečnou svobodu přizpůsobit interiér moderním trendům (apartmánový styl, moderní horský design).
- Lokalita, která prodává sama (Červená Voda / Dolní Morava)
Nemovitost se nachází v těsné blízkosti dynamicky se rozvíjejících středisek Dolní Morava a Červená Voda. Tato oblast je zárukou 100% celoroční sezóny:
- ZIMA: Lyžařská střediska světové úrovně (Skiresort Buková hora, Dolní Morava), desítky kilometrů upravovaných běžkovských tras.
- LÉTO: Stezka v oblacích, Visutý most Sky Bridge 721, vyhlášené trail parky pro cyklisty, horská turistika a rodinná zábava.
Tento penzion v sobě spojuje výhodu skvělého výchozího bodu a vlastního sálu, který z něj dělá ideální místo pro skupinové akce. Máte možnost vybudovat moderní rodinný penzion, stylové apartmány k pronájmu nebo firemní rezidenci.
Nemovitost čeká na nového majitele, který jí vdechne nový život a využije její strategické umístění na maximum.
Zaujalo Vás to? Tak mi zavolejte.
Mějte se fajn.
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (21225 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 400 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- stasek-real-estate-s-r-o
Vybavení a sítě
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
3079 m
MHD
156 m
školka
2706 m
lékař
2859 m
pošta
3071 m
restaurace
2580 m
škola
2638 m
vlak
1980 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 17.09.2026 | 8.49 mil. Kč | -15.0 % |
| 24.08.2026 | 9.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.49 mil. Kč
21 225 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.71 mil. Kč
5.39 mil. – 15.19 mil. Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
5.61 mil. · váha 39 %
Model z dat
5.59 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
11.73 mil. · váha 19 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 021 Kč/m² → 5.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 142% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.59 mil. Kč (rozpětí 3.41 mil. Kč – 9.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 7055 nabídek stejného druhu → 11.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 12:32
Budova penzionu s velkým pozemkem a společenským sálem v těsné blízkosti Dolní Moravy. Nemovitost je určena k celkové rekonstrukci vyžadující značné investice.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- nutne investice
- Určeno k rekonstrukci, přizpůsobení interiéru moderním trendům
Dostupnost
- Zastávka
- 2650 m (Červená Voda, MŠ II)
- Nádraží
- 1984 m (Moravský Karlov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.09.2026 | zlevněno 9.99 mil. → 8.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |