Prodej komerční nemovitosti 305 m²

Česká Třebová, Česká Třebová · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji 2 půdní prostory o celkové výměře 305 m² v samotném centru České Třebové. Nemovitost se nachází ve 4. nadzemním podlaží a nabízí možnost vybudování bytových jednotek – ideální investiční příležitost se zajímavým zhodnocením.

Střecha je ve velmi dobrém stavu, přístup je zajištěn po pevném vnitřním schodišti. V domě jsou k dispozici veškeré inženýrské sítě – plyn, elektřina, kanalizace a městská voda.

Výhodou je možnost parkování na přilehlém pozemku o výměře 1.118 m2, který je součástí prodeje - viz poslední foto. Je zde možnost i vybudování garáží nebo krytých garážových stání. Prostor je ihned volný.

Pokud hledáte zajímavou investici v atraktivní lokalitě, kontaktujte nás pro více informací a prohlídku.

Parametry

Cena: 6.89 mil. Kč (22590 Kč/m²)
Užitná plocha: 305 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: reality-vysocina-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 460

Vzdálenosti

bankomat 128 m MHD 258 m školka 167 m lékař 356 m pošta 149 m restaurace 13 m škola 224 m obchod 1102 m vlak 616 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.89 mil. Kč

22 590 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.64 mil. Kč

6.49 mil. – 12.47 mil. Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 20 km) 8.98 mil. · váha 78 %

Model z dat 7.28 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 8.60 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 17 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 452 Kč/m² → 8.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.28 mil. Kč (rozpětí 4.52 mil. Kč – 11.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 8.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.89 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 07:32

Jedná se o prodej půdních prostor určených k vybudování bytových jednotek v České Třebové. Nutno počítat s finančními náklady na stavební úpravy a vybudování bytů.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: městská voda
odpady: kanalizace
stav strechy: velmi dobrý stav
prislusenstvi: přilehlý pozemek 1.118 m2
nutne investice: vybudování bytových jednotek

Dostupnost

Zastávka: 257 m (Česká Třebová, Beseda)
Nádraží: 616 m (Česká Třebová)
Pardubice hl. n.: 55 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 72 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 72 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 77 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 103 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 110 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 155 min · 1 přestup
Liberec: 158 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 163 min · 1 přestup
České Budějovice: 179 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno