Prodej obchodního prostoru 750 m²

Lanškroun · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji jedinečný komerční dům na náměstí v obci Lanškroun, okres Ústí nad Orlicí. Tento patrový objekt o zastavěné ploše 832 m² disponuje třemi podlažími a poskytuje široké spektrum možností pro investice. Vzhledem k výhodné poloze na náměstí se jedná o nejlepší místo s vysokým průchodem lidí, což zajišťuje vynikající viditelnost pro vaše podnikání.

Nemovitost je z cihlového materiálu a nachází se ve velmi dobrém stavu. Je částečně vybavena a nabízí moderní vybavení, které zahrnuje i nákladní výtah a potřebné inženýrské sítě. Přívod vody z vodovodu, individuální plyn, elektřina 230 V a VDSL internetové připojení činí tento dům ideálním pro provozování obchodních prostor, kanceláří nebo dokonce pro výstavbu bytových jednotek.

K dispozici je také možnost pronájmu, což představuje atraktivní možnost pro investory hledající pasivní příjem. Díky výhodné lokalitě na náměstí a přístupem z Jiráskova náměstí má nemovitost skvělý potenciál pro rozvoj komerčních činností i možného bydlení.

Dostupnost je zajištěna jak vlakem, autobusem, tak po silnici, což zajišťuje jednoduchý přístup pro zákazníky a zaměstnance. Dům je navíc vybaven radiátory a plynovým kotlem pro účinné topení i ohřev vody.

Tato nemovitost představuje jedinečnou příležitost pro investory, kteří hledají stabilní a výnosnou investici v oblasti s rostoucím potenciálem. Neváhejte využít této raritní nabídky na trhu.

V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 15.50 mil. Kč (20667 Kč/m²)
Užitná plocha: 750 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: remax-future-hradec-kralove

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Obchodní plyn: Individuální příjezdová cesta: Dlážděná telekomunikace: Telefon, Internet typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 832

Vzdálenosti

bankomat 64 m MHD 257 m školka 310 m lékař 90 m pošta 82 m restaurace 55 m škola 89 m obchod 671 m vlak 730 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.50 mil. Kč

20 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.73 mil. Kč

8.55 mil. – 16.34 mil. Kč

Nabídka je 32 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 20 km) 10.66 mil. · váha 81 %

Model z dat 14.45 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 21.98 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 26 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 211 Kč/m² → 10.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.45 mil. Kč (rozpětí 9.01 mil. Kč – 22.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7144 nabídek stejného druhu → 21.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15.50 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 186 m (Lanškroun, Dělnický dům)
Nádraží: 800 m (Lanškroun)
Pardubice hl. n.: 65 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 70 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 82 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 87 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 108 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 113 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 165 min · 1 přestup
Liberec: 168 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 173 min · 1 přestup
České Budějovice: 189 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.10.2026	znovu v nabídce
03.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno