Nemovitosti

Prodej restaurace 16967 m²

Záchlumí, Litice nad Orlicí · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji unikátní nemovitost, rekreační kemp „Eldorado“ v klidné části obce Záchlumí, katastrálním území Litice nad Orlicí. Tento rozsáhlý objekt s celkovou výměrou pozemků 16.967 m² (9.616 m² lesní pozemek) nabízí 2 velké chaty s vlastním zázemím, 10 samostatných chatiček (5 x 4 lůžková, 5 x 2 lůžková) se společným sociálním zázemím. Součástí areálu je zavedená restaurace s venkovní zahrádkou a prostorem na umístnění karavanů a stanů. Max. kapacita objektu je až 100 lidí. Nemovitost je v dobrém stavu, což umožňuje okamžité využití bez nutnosti větších investic. Díky své poloze v malebné krajině nedaleko hradu Litice a Potštejnu u Divoké Orlice a dostatečnému prostoru je tato nabídka výjimečnou příležitostí pro realizaci vašich podnikatelských záměrů (workshopy, teambuildingy, kulturní akce, oslavy, svatby) či vytvoření rodinného sídla. Cena je včetně kompletního zařízení a vybavení. Neváhejte a kontaktujte nás pro více informací a prohlídku této unikátní nemovitosti.

Parametry

Cena
7.50 mil. Kč (442 Kč/m²)
Užitná plocha
16967 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V kanalizace: ČOV pro celý objekt topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 5530 m MHD 1918 m školka 1888 m lékař 3027 m pošta 2035 m restaurace 17 m škola 2112 m vlak 420 m

Odhad reálné ceny

117.81 mil. Kč
rozpětí 61.54 mil. – 219.20 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 94 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 110.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 45 km) 16.22 mil. · váha 41 %
Model z dat 27.09 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 509.01 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 956 Kč/m² → 16.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 209% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27.09 mil. Kč (rozpětí 12.43–40.75 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 47%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4233 nabídek stejného druhu → 509.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.50 mil. je o 94% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1054 m (Litice nad Orlicí, důl Orlice)
Nádraží
414 m (Litice nad Orlicí)
Pardubice hl. n.
60 min · 1 přestup
Praha hl. n.
108 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno