Prodej ubytovacího zařízení 847 m²

Horní Třešňovec · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji výjimečný komerční objekt s širokým spektrem využití, který představuje jedinečnou investiční příležitost. Nemovitost je vhodná pro podnikání v oblasti ubytovacích, rekreačních, sportovních i zdravotně-relaxačních služeb, ale kombinace podnikání s bydlením. Objekt disponuje třemi samostatnými bytovými jednotkami. Hlavní část tvoří prostorná jednotka 5+1 s terasou a přímým vstupem do soukromého wellness centra s bazénem, saunou a fitness. V navazující přístavbě se nachází bezbariérová jednotka 3+kk a podkrovní jednotka 2+1.Nemovitost prošla v roce 2018 celkovou rekonstrukcí a je připravena k okamžitému využití. V roce 2023 byla instalována fotovoltaická elektrárna, která výrazně snižuje provozní náklady. Velkorysé garážové prostory s jámou nabízejí možnost využití jako autodílna a servisní zázemí. Dalším významným benefitem je plánované otevření úseku dálnice D35, které zajistí výbornou dopravní dostupnost a zvýší atraktivitu této lokality pro podnikání i investice.

Parametry

Cena: 13.10 mil. Kč (15466 Kč/m²)
Užitná plocha: 847 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 120V, 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod telekomunikace: Telefon, Internet topení: Lokální plynové, Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3010 m MHD 102 m školka 85 m lékař 2915 m pošta 3161 m restaurace 2559 m škola 85 m obchod 3110 m vlak 3402 m

Odhad reálné ceny

17.64 mil. Kč

rozpětí 9.04 mil. – 20.35 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 26 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 20 km) 17.68 mil. · váha 82 %

Model z dat 13.18 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 25.83 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 21 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 878 Kč/m² → 17.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.18 mil. Kč (rozpětí 7.58 mil. Kč – 20.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 25.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.10 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 102 m (Horní Třešňovec, kostel)
Nádraží: 3410 m (Lanškroun)
Pardubice hl. n.: 98 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 146 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno