Prodej zemědělského objektu 1528 m²
Mostek, Sudličkova Lhota · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- zastavni pravo — Zástavní práva budou vypořádána v rámci prodejního procesu
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej výrobního a skladového areálu s pálenicí – Mostek (Sudličkova Lhota)
Nabízíme k prodeji rozsáhlý komerční areál s bohatou historií a širokým potenciálem využití v obci Mostek, část Sudličkova Lhota.
Areál o celkové výměře pozemků cca 9 400 m2 je ideální pro lehkou výrobu, logistiku, skladování nebo jako investiční projekt pro agroturistiku.
Klíčové parametry:
Celková plocha pozemků: cca. 9 400 m2 (zahrnuje zpevněné plochy, manipulační prostory).
Celková užitná plocha budov: 1 528 m2.
Inženýrské sítě: elektřina, veřejný vodovod, plyn, kanalizace v komunikaci.
Skladba objektů (užitná plocha):
Výrobní objekt s pálenicí a zázemím 515 m2: Udržovaná stavba s kancelářemi, šatnami a sociálním zařízením.
Skladová hala 348 m2 : Udržovaný zděný objekt vhodný pro okamžité využití.
Rodinný dům 58 m2 : Historický objekt č.p. 1 určený k celkové rekonstrukci.
Hospodářské stavby cca 600 m2: Bývalý vepřín a stodola – objekty vhodné k adaptaci nebo demolici pro rozšíření manipulační plochy.
Výhody areálu:
Dostatečná kapacita: Pozemek o rozloze cca 1 ha zajišťuje bezproblémový vjezd a manipulaci i pro nákladní dopravu (kamiony).
Historický charakter: Původní panský dvůr s nezaměnitelnou atmosférou.
Lokalita: Klidná část obce s dobrou dostupností (Ústí nad Orlicí, Vysoké Mýto).
Právní stav: Zástavní práva budou vypořádána v rámci prodejního procesu.
Tato prezentace má pouze informativní charakter a není návrhem na uzavření smlouvy ve smyslu § 1732 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (5229 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1528 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- artoss-realitni-kancelar-s-r-o
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
2349 m
MHD
64 m
školka
2303 m
lékař
2310 m
pošta
2871 m
restaurace
2426 m
škola
2542 m
vlak
2744 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.99 mil. Kč
5 229 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.99 mil. Kč
11.97 mil. – 24.56 mil. Kč
Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 20 km)
14.45 mil. · váha 78 %
Model z dat
13.01 mil. · váha 16 %
Cenová hladina
(cr)
43.07 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (78% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 459 Kč/m² → 14.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.01 mil. Kč (rozpětí 8.09 mil. Kč – 20.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 43.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 05:24
Jedná se o komerční výrobní a skladový areál s pálenicí v obci Mostek na Ústí nad Orlicí. Na nemovitosti vázne zástavní právo, které bude vypořádáno během prodeje.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- kanalizace v komunikaci
- topeni
- plyn v komunikaci
- nutne investice
- historický objekt č.p. 1 určený k celkové rekonstrukci, hospodářské stavby k adaptaci nebo demolici
Dostupnost
- Zastávka
- 63 m (Sudličkova Lhota, hasičská zbrojnice)
- Nádraží
- 2648 m (Brandýs nad Orlicí)
- Pardubice hl. n.
- 48 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 65 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 123 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Liberec
- 151 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 172 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |