Prodej apartmánů 100 m²

Králíky · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

110 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízím k prodeji dům se dvěma apartmány o dispozici 3+kk, situovaný na krásném místě s výhledem do okolních hor. Apartmán o celkové ploše cca 100 m², představuje ideální místo pro odpočinek v srdci přírody, pouhé 2 km od oblíbeného horského střediska Dolní Morava. Apartmány zaujmou svou útulnou atmosférou, která spojuje moderní prvky s přírodními materiály. V interiéru najdete dřevěné schody, pokoje obložené dřevem a v přízemí krbová kamna, která dotvářejí příjemný horský charakter nemovitosti. Vytápění je doplněno elektrickými přímotopy. Součástí každého apartmánu je moderní sprchovým kout společně s toaletou v dekoru imitace dřeva, stylově doplněný černými prvky. Každý dům má vlastní dřevěnou kůlnu na nářadí. Pro všechny objekty je zajištěna společná voda a ČOV.
Z terasy můžete v klidu ve večerních hodinách naslouchat zpěv ptáků, relaxovat a zároveň pozorovat okolní přírodu při západu slunce. Lokalita nabízí široké možnosti celoročního využití — v létě oceníte turistické trasy, které vás zavedou až k nejvyššímu vrcholu této oblasti, Králickému Sněžníku. V zimním období pak jistě využijete blízkost jednoho z nejvyhledávanějších lyžařských areálů v Česku, Dolní Moravy.

Parametry

Cena: 13.50 mil. Kč (135000 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Pozemek: 608 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: edo-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 230V kanalizace: Septik okolí: Rekreační plocha zahrady (m²): 608 příjezdová cesta: Neupravená, Štěrková typ objektu: Patrový umístění: Samota voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 135

Vzdálenosti

bankomat 3639 m MHD 50 m školka 2763 m lékař 3800 m pošta 3742 m restaurace 2511 m škola 3632 m vlak 1685 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.50 mil. Kč

135 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.95 mil. Kč

7.10 mil. – 8.83 mil. Kč

Nabídka je 70 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -22 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 8.17 mil. · váha 90 %

Model z dat 7.60 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 3.34 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 748 Kč/m² → 8.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.60 mil. Kč (rozpětí 4.72 mil. Kč – 12.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 3.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.50 mil. Kč je o 70% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 242 m
Nádraží: 474 m (Králíky)
Pardubice hl. n.: 73 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 84 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 90 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 107 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 122 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 173 min · 1 přestup
Liberec: 176 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 181 min · 1 přestup
České Budějovice: 197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno