Prodej zemědělského objektu 21579 m²

Lichkov, Lichkov · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

Vážení klienti, mám pro Vás nabídku s velkým potenciálem v podobě víceúčelového areálu.

Předmětem prodeje je soubor komerčních objektů a přilehlých pozemků s velkorysou výměrou 21 579 m² včetně zastavěné plochy 2 500 m². Celkově se jedná o prostorově zajímavý komerčně využitelný areál.

Komerční areál je situován na okraji obce Lichkov v okrese Ústí nad Orlicí. Obec leží cca 10 km od Dolní Moravy - obec je známá horským lyžařským střediskem, stezkou v oblacích, nejdelším visutým mostem, mamutí horskou dráhou a další velmi vyhledávané atrakce.

Areál je napojen na veřejný vodovod, elektrickou energii. Nově z rekonstruovaná jímka, také je možné se napojit na obecní kanalizaci. Přístup k objektům je zajištěn ze zpevněné veřejné komunikace ve vlastnictví obce Lichkov.

Stávající objekty, které slouží v převažující míře k živočišné produkci (stáje pro skot), některé dříve sloužily jako kravín či vepřín. Další objekty slouží ke skladování zemědělských produktů (seníky, sklady) a další  objekty (bývalá kovárna).

Přední budova je po kompletní rekonstrukci nové rozvody elektřiny, vody, odpadu. Dále nová střecha, okna, podlahy, kachlová kamna, nový kotel na tuhá paliva s rozvody v mědi. V této budově je prodejna s výrobou mléčných výrobků, vnitřní i venkovní posezení s toaletou. Dále dvě bytové jednotky.

Zemědělský areál tvoří uzavřené místo s dostatečným množstvím zpevněných ploch . Součástí prodej je i rybník o rozloze 2176 m². Oplocení areálu je provedeno z ocelového drátěného pletiva s trubkovými sloupky zabetonovaných do země. 

V územní plánu převážně plochy občanského vybavení – komerční zařízení (obchodní prodej vyjma volného skladování, ubytování, stravování, služby). Plochy výroby a skladování – zemědělská výroba ( zemědělská výroba a skladování pro zemědělství ).

Pro více informací či prohlídku doporučujeme kontaktovat makléře Martina Frömela.

Parametry

Cena: 19.90 mil. Kč (922 Kč/m²)
Užitná plocha: 21579 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: o-home-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Jímka příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 2500

Vzdálenosti

MHD 705 m školka 486 m lékař 3211 m pošta 3322 m restaurace 36 m škola 486 m vlak 1035 m

Odhad reálné ceny

121.57 mil. Kč

rozpětí 61.94 mil. – 217.19 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 84 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 114.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 90 km) 11.42 mil. · váha 50 %

Model z dat 22.87 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 647.37 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 8 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 529 Kč/m² → 11.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.87 mil. Kč (rozpětí 10.49–34.39 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 47%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 4233 nabídek stejného druhu → 647.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 19.90 mil. je o 84% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 224 m (Lichkov, ObÚ)
Nádraží: 464 m (Lichkov)
Pardubice hl. n.: 58 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno