Prodej zemědělského objektu 21579 m²

Lichkov, Lichkov · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

50 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Vážení klienti, mám pro Vás nabídku s velkým potenciálem v podobě víceúčelového areálu.

Předmětem prodeje je soubor komerčních objektů a přilehlých pozemků s velkorysou výměrou 21 579 m² včetně zastavěné plochy 2 500 m². Celkově se jedná o prostorově zajímavý komerčně využitelný areál.

Komerční areál je situován na okraji obce Lichkov v okrese Ústí nad Orlicí. Obec leží cca 10 km od Dolní Moravy - obec je známá horským lyžařským střediskem, stezkou v oblacích, nejdelším visutým mostem, mamutí horskou dráhou a další velmi vyhledávané atrakce.

Areál je napojen na veřejný vodovod, elektrickou energii. Nově z rekonstruovaná jímka, také je možné se napojit na obecní kanalizaci. Přístup k objektům je zajištěn ze zpevněné veřejné komunikace ve vlastnictví obce Lichkov.

Stávající objekty, které slouží v převažující míře k živočišné produkci (stáje pro skot), některé dříve sloužily jako kravín či vepřín. Další objekty slouží ke skladování zemědělských produktů (seníky, sklady) a další  objekty (bývalá kovárna).

Přední budova je po kompletní rekonstrukci nové rozvody elektřiny, vody, odpadu. Dále nová střecha, okna, podlahy, kachlová kamna, nový kotel na tuhá paliva s rozvody v mědi. V této budově je prodejna s výrobou mléčných výrobků, vnitřní i venkovní posezení s toaletou. Dále dvě bytové jednotky.

Zemědělský areál tvoří uzavřené místo s dostatečným množstvím zpevněných ploch . Součástí prodej je i rybník o rozloze 2176 m². Oplocení areálu je provedeno z ocelového drátěného pletiva s trubkovými sloupky zabetonovaných do země. 

V územní plánu převážně plochy občanského vybavení – komerční zařízení (obchodní prodej vyjma volného skladování, ubytování, stravování, služby). Plochy výroby a skladování – zemědělská výroba ( zemědělská výroba a skladování pro zemědělství ).

Pro více informací či prohlídku doporučujeme kontaktovat makléře Martina Frömela.

Parametry

Cena: 19.90 mil. Kč (922 Kč/m²)
Užitná plocha: 21579 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: o-home-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Jímka příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 2500

Vzdálenosti

bankomat 5722 m MHD 705 m školka 486 m lékař 3211 m pošta 3322 m restaurace 36 m škola 486 m vlak 1035 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

19.90 mil. Kč

922 Kč/m²

Odhad reálné ceny

117.92 mil. Kč

62.61 mil. – 222.24 mil. Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 110.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (3 nabídek do 45 km) 9.73 mil. · váha 43 %

Model z dat 25.11 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 608.04 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (43% váhy): 3 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 451 Kč/m² → 9.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25.11 mil. Kč (rozpětí 15.39 mil. Kč – 40.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 7036 nabídek stejného druhu → 608.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 67743 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 19.90 mil. Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 21:23

Víceúčelový zemědělský areál s částí po rekonstrukci a vlastním rybníkem v blízkosti Dolní Moravy. Pozor na nutnost údržby hospodářských budov a jejich specifické využití dle územního plánu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: veřejný vodovod
odpady: nově zrekonstruovaná jímka, možnost napojení na obecní kanalizaci
topeni: kotel na tuhá paliva s rozvody v mědi, kachlová kamna
prislusenstvi: rybník o rozloze 2176 m², zpevněné plochy, oplocení
nutne investice: stávající objekty sloužící k živočišné produkci vyžadují údržbu

Dostupnost

Zastávka: 224 m (Lichkov, ObÚ)
Nádraží: 464 m (Lichkov)
Pardubice hl. n.: 59 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 76 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 88 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 93 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 107 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 126 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 159 min · 1 přestup
Liberec: 162 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno