Prodej obchodního prostoru 519 m²
Králíky, Králíky · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
207 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Máte zájem o jedinečnou investiční příležitost v Pardubickém kraji, pouhých 8 km od Dolní Moravy?
Nabízíme k prodeji historickou komerční budovu se čtyřmi podlažími, která je ideální pro podnikání a zároveň bydlení. Tato nemovitost se nachází přímo v centru města na lukrativním místě a zde jsou její klíčové vlastnosti:
Lokalita: Samotné centrum města Králíky.
Stav: Velice dobrý, částečně zrekonstruovaný, připravený k okamžitému užívání.
Potenciál: Vydané stavební povolení na dva podkrovní byty, které rozšiřuje možnosti využití a zvyšuje hodnotu celé investice. Tyto byty mohou sloužit jako atraktivní nájemní bydlení nebo jako luxusní ubytovací jednotky.
Tato nemovitost představuje skvělou příležitost pro investory, kteří chtějí podnikat na zajímavé adrese a zároveň využít potenciál bytových jednotek pro pasivní příjem.
Tento dům, který původně sloužil pro účely banky, prošel rozsáhlou a pečlivou rekonstrukcí celého přízemí (1. NP), což zaručuje moderní a reprezentativní prostory připravené k okamžitému využití pro podnikání. Ve 2. nadzemním podlaží se nachází další kancelářské prostory, které nabízejí ideální prostředí pro sídlo vaší firmy.
Dominantou interiéru je působivé vnitřní schodiště, které dodává domu punc jedinečnosti a historie. Celý dům je kompletně podsklepen, což poskytuje dostatek úložného prostoru.
Největší přidanou hodnotou této nemovitosti je však její podkroví. K dispozici je platné stavební povolení a kompletní projektová dokumentace na přestavbu na dva samostatné byty. To dává novému majiteli jedinečnou možnost, jak spojit podnikání s bydlením, nebo nemovitost dále rozšířit a generovat dodatečný příjem z pronájmu.
Praktičnost podtrhuje vlastní parkovací plocha přímo vedle domu, což je v centru města neocenitelná výhoda pro klienty, zaměstnance i obyvatele.
Stavební dokumentace včetně PENB je kompletní a připravená k nahlédnutí na vyžádání.
Projděte si 1. a 2. nadzemní podlaží, jako byste tam byli! Klikněte na odkaz na Matterport/3D prezentaci a objevte každý kout domu v detailu.
Zaujala vás tato nabídka? Pro více informací a domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat!
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 14.99 mil. Kč (28882 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 519 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- remax-elite-reality
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
energetika: 353.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Obchodní
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 243
Vzdálenosti
bankomat
45 m
MHD
230 m
školka
151 m
lékař
209 m
pošta
220 m
restaurace
37 m
škola
190 m
vlak
442 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.99 mil. Kč
28 882 Kč/m²
Odhad reálné ceny
26.77 mil. Kč
22.58 mil. – 32.58 mil. Kč
Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 15 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 25.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
25.49 mil. · váha 86 %
Model z dat
18.94 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
16.17 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (86% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 109 Kč/m² → 25.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.94 mil. Kč (rozpětí 11.89 mil. Kč – 30.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7155 nabídek stejného druhu → 16.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 04:24
Historická komerční budova v centru Králík s již vydaným stavebním povolením na dva podkrovní byty. Výhodou je skvělá poloha blízko Dolní Moravy a vlastní parkovací plocha.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- nutne investice
- dokončení podkrovních bytů dle stavebního povolení
Dostupnost
- Zastávka
- 140 m
- Nádraží
- 440 m (Králíky)
- Pardubice hl. n.
- 73 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 122 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Liberec
- 176 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 197 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | znovu v nabídce |
| 30.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |