Prodej obchodního prostoru 430 m²
Ústí nad Orlicí, Ústí nad Orlicí · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte nemovitost, která již dnes přináší pravidelný příjem a zároveň nabízí prostor pro další rozvoj? Pak by vás mohl zaujmout tento polyfunkční objekt v širším centru Ústí nad Orlicí, vzdálený pouhých 150 metrů od Mírového náměstí.
Nemovitost spojuje dlouhodobě pronajaté komerční prostory, samostatný byt 2+kk připravený k okamžitému užívání nebo pronájmu a podkroví s potenciálem vybudování další bytové jednotky. Díky této kombinaci představuje zajímavou příležitost pro investory i podnikatele hledající vlastní zázemí
Co objekt nabízí
• komerční prostory o orientační užitné ploše cca 430 m², z větší části pronajaté zavedenému nájemci,
• skladovací prostory s nákladním výtahem a chladicími boxy pro potravinářský provoz,
• administrativní prostory v 2. nadzemním podlaží,
• samostatný byt 2+kk o výměře přibližně 67 m² s vlastním vstupem, připravený k okamžitému využití,
• podkroví s připravenými rozvody vody, odpadu i vytápění pro vybudování další bytové jednotky.
Celková výměra pozemku činí 695 m², z toho 490 m² zastavěná plocha a nádvoří a 205 m² zahrada, která nabízí možnost vybudování vlastních parkovacích stání nebo jiné využití podle potřeb budoucího vlastníka.
Technické informace
• tři samostatné plynové kotle (2× komerční část, 1× byt),
• plastová okna s izolačními dvojskly,
• rozvody vody v plastu,
• elektroinstalace převážně v původním stavu,
• dva samostatné vjezdy – z hlavní komunikace a z boční strany přes obecní pozemek (smluvně ošetřeno),
• objekt prošel od roku 1992 postupnými rekonstrukcemi a je provozuschopný.
Proč právě tato nemovitost?
- pravidelný příjem z pronajatých komerčních prostor
- byt připravený k okamžitému využití nebo pronájmu
- možnost rozšíření o další bytovou jednotku
- vlastní pozemek s potenciálem parkování
- výborná poloha v docházkové vzdálenosti od centra města
- široké možnosti dalšího podnikatelského i investičního využití
Nemovitosti kombinující stabilní nájemní příjem, vlastní byt a další rozvojový potenciál se v centru města objevují jen zřídka. Pokud hledáte investici s okamžitým využitím i perspektivou do budoucna, rád vám tuto nemovitost představím.
Těším se na prohlídky se všemi zájemci!
Parametry
- Cena
- 10.90 mil. Kč (25349 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 430 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- realit-spektrum
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
117 m
MHD
340 m
školka
323 m
lékař
277 m
pošta
344 m
restaurace
97 m
škola
155 m
obchod
765 m
vlak
444 m
Odhad reálné ceny
12.85 mil. Kč
rozpětí 8.43 mil. – 20.16 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 15 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 20 km)
13.60 mil. · váha 65 %
Model z dat
10.85 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
12.75 mil. · váha 12 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 629 Kč/m² → 13.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.85 mil. Kč (rozpětí 6.24 mil. Kč – 17.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 12.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 343 m (Žel.zast. Ústí nad Orlicí město)
- Nádraží
- 441 m (Ústí nad Orlicí město)
- Pardubice hl. n.
- 47 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 95 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |