Prodej apartmánů 44 m²
Dolní Morava, Dolní Morava · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Představuji k prodeji exkluzivní plně vybavený apartmán s dispozicí 1+kk, který se nachází v prestižním horském středisku na Dolní Moravě přímo u ski areálu Větrný vrch. Apartmán je v osobním vlastnictví o celkové podlahové ploše 44 m² + terasa 4,4 m² a je ideální pro rekreaci i zajímavou investici.
Nemovitost je situována v malebném prostředí Dolní Moravy, vyhledávaném horském středisku s bohatou nabídkou celoročních aktivit. Areál je známý jako rodinný a pohodový areál na Dolní Moravě. Apartmán je vzdálen od vleku pouhých 150 m (tedy je možné na něj dojet i přímo na lyžích) a nabízí klidné zázemí až pro 4 osoby.
Apartmán je umístěný v 2 NP domu a skládá se z prostorného obývacího pokoje s kuchyňským koutem, chodbu a koupelnu s WC. Z obývacího pokoje je přístup na terasu o velikosti 4,4 m², která poskytuje příjemné posezení s výhledem do zeleně. Kuchyňská linka je vybavena vestavěnými spotřebiči (trouba, dřez, varná deska, digestoř, lednička).
K apartmánu náleží sklepní kóje o velikosti 4,6 m².
Objekt je podsklepený, bezbariérový s výtahem. V objektu je i lyžárna.
Apartmán je plně vybavený nábytkem na míru, který je navržený s důrazem na kvalitu a funkčnost.
Budova resortu je cihlová Porotherm 30 P+D + tepelná izolace minerální vlnou a zaklopena fasádou z dřevěného obkladu, která harmonicky zapadá do horského prostředí.
Okna jsou plastová s vnitřními žaluziemi. Interiér apartmánu je vybaven moderními vinylovými podlahami a v koupelně naleznete keramickou dlažbu a obklady.
Vytápění je zajištěno elektrickými přímotopy s možností dálkového ovládání. Součástí prodeje je také možnost (není podmínkou) 1 ks podzemní garážové stání za 530 000 Kč bez dph.
Tento apartmán doporučuji zejména díky jeho výhodné poloze v oblíbeném horském středisku, kvalitnímu vybavení a možnosti kombinace soukromého vlastnictví s výhodami pro vlastní rekreaci nebo investici.
Cena za apartmán je 4 690 000 Kč bez dph.
Parametry
- Cena
- 4.69 mil. Kč (106591 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 44 m²
- Pozemek
- 1 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- pavel-kroupa-donemo-vas-osobni-makler
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
elektřina: 230V
energetika: 134.0
garáž
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 1224
Vzdálenosti
MHD
288 m
školka
3411 m
restaurace
217 m
vlak
3250 m
Odhad reálné ceny
3.85 mil. Kč
rozpětí 3.36 mil. – 4.65 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 22 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
3.87 mil. · váha 91 %
Model z dat
4.69 mil. · váha 6 %
Cenová hladina
(cr)
1.61 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (91% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 038 Kč/m² → 3.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.69 mil. Kč (rozpětí 2.70 mil. Kč – 7.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 1.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.69 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 60 m (Dolní Morava, Krčma)
- Nádraží
- 2287 m (Červený Potok)
- Pardubice hl. n.
- 73 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 121 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |