Nemovitosti

Prodej apartmánů 102 m²

Dolní Morava, Dolní Morava · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 33 fotek staženo

Popis z inzerátu

and #39;Představuji k prodeji exkluzivní dvojici plně vybavených apartmánů s dispozicí 1+kk a 2+kk, které se nachází v prestižním horském středisku na Dolní Moravě. přímo u ski areálu Větrný vrch. Apartmány jsou v osobním vlastnictví o celkové podlahové ploše 102,4 m² + terasa 9,1 m² a jsou ideální pro rekreaci i zajímavou investici. Nemovitosti jsou situovány v malebném prostředí Dolní Moravy, vyhledávaném horském středisku s bohatou nabídkou celoročních aktivit. Areál je známý jako rodinný a pohodový areál na Dolní Moravě. Oba apartmány jsou vzdálen od vleku pouhých 150 m (tedy je možné k nim dojet i přímo na lyžích). Každy z nich nabízí klidné zázemí pro 4 osoby. Nabízené apartmány se skládají ze dvou samostatných jednotek, konkrétně: Apartmán 2+kk o celkové ploše 58,4 m²: Zahrnuje prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a jídelní částí (26,9 m²), samostatný pokoj (15,9 m²), chodbu (6,9 m²) a koupelnu s WC (4,1 m²). Z obývacího pokoje je přístup na terasu, která je nyní společná i s apartmánem 1+kk. Kuchyňský kout je vybaven moderní linkou s vestavěnými spotřebiči (trouba, myčka, dřez, varná deska, digestoř). Dále k apartmánu náleží sklep v 1PP domu o výměře 4,6 m2. Apartmán 1+kk o celkové ploše 44 m²: Tento apartmán nabízí jeden velký pokoj s kuchyňským koutem a prostorem pro spaní (32,4 m²), chodbu (2,9 m²) a koupelnu s WC (4,1 m²). Z obývacího prostoru je také přístup na terasu, která je nyní společná i s apartmánem 2+kk. K tomuto apartmánu taktéž náleží samostatná sklepní kóje o velikosti 4,6 m². Objekt je podsklepený, bezbariérový s výtahem. V objektu je i lyžárna. Oba apartmány jsou plně vybaveny nábytkem na míru, jak dokládají fotografie interiéru, a jsou navrženy s důrazem na kvalitu a funkčnost. Dvojice apartmánů je umístěna ve 2. nadzemním podlaží. Budova resortu je cihlová Porotherm 30 P+D + tepelná izolace minerální vlnou a zaklopena fasádou z dřevěného obkladu, která harmonicky zapadá do horského prostředí. Okna jsou plastová s vnitřními žaluziemi. Interiéry apartmánů jsou vybaveny moderními podlahami a v koupelnách naleznete keramickou dlažbu a obklady. Vytápění je zajištěno přímotopy s možností dálkového ovládání. Součástí prodeje je také kryté podzemní garážové stání(není podmínkou), za 530 000 Kč bez dph. Tuto dvojici apartmánů doporučuji zejména díky jejich výhodné poloze v oblíbeném horském středisku, kvalitnímu vybavení a možnosti kombinace soukromého vlastnictví s výhodami pro vlastní rekreaci nebo investici. Cena za oba apartmány je 10 440 000 Kč bez dph.

Parametry

Cena
10.44 mil. Kč (102353 Kč/m²)
Užitná plocha
102 m²
Pozemek
1 m²
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
B
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
pavel-kroupa-donemo-vas-osobni-makler

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 230V energetika: 134.0 garáž okolí: Venkovská parkovacích míst plocha zahrady (m²): 1 příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 1224

Vzdálenosti

MHD 288 m školka 3411 m restaurace 217 m vlak 3250 m

Odhad reálné ceny

8.97 mil. Kč
rozpětí 7.63 mil. – 12.65 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 16 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 20 km) 9.29 mil. · váha 83 %
Model z dat 9.18 mil. · váha 11 %
Cenová hladina (cr) 3.74 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (83% váhy): 16 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 089 Kč/m² → 9.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.18 mil. Kč (rozpětí 5.28 mil. Kč – 14.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 3.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 10.44 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
60 m (Dolní Morava, Krčma)
Nádraží
2287 m (Červený Potok)
Pardubice hl. n.
73 min · 1 přestup
Praha hl. n.
121 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno