Prodej restaurace 827 m²

Česká Třebová, Česká Třebová · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte investiční příležitost s obrovským potenciálem a jedinečnou atmosférou? Nabízíme k prodeji známý a zavedený komerční komplex Restaurace Na Horách v České Třebové, který se rozkládá na velkorysém pozemku o výměře téměř 6 000 m².

Tento objekt je jako stvořený pro pořádání svateb, rodinných oslav, firemních večírků, plesů i sezónních akcí.

Klíčové dispozice a vybavení:
- Velký společenský sál: Prostorný sál s kapacitou až 150 hostů.
- Malý sál & Restaurace: Další vnitřní prostory pro komornější akce či běžný provoz.
- Profesionálně vybavená kuchyně: Plně připravená na náročný gastro provoz.
- Stylová vinárna: Nádherné kamenné klenuté prostory s jedinečnou atmosférou.
- Venkovní zázemí: Prostorné kryté i nekryté venkovní posezení, prostor pro tanec a vyžití pro děti.
- Parkování: Vlastní parkoviště s kapacitou až pro 20 automobilů.

Potenciál pro ubytování a další rozvoj:
- Prostorné podkroví: Skrývá velký byt, který lze snadno přebudovat na ubytovací kapacity pro cca 10 lidí.
- Stodola na pozemku: Samostatný objekt s možností přebudování na další ubytovací prostory nebo venkovní kuchyni s posezením.

Tohle místo žije v létě i v zimě a nabízí stabilní business plán i prostor pro realizaci vlastních představ.

Parametry

Cena: 19.99 mil. Kč (24172 Kč/m²)
Užitná plocha: 827 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1980
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: stasek-real-estate-s-r-o

Vybavení a sítě

kanalizace: Septik, Jímka typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 827

Vzdálenosti

bankomat 1643 m MHD 1181 m školka 1200 m lékař 1586 m pošta 1971 m škola 1507 m obchod 2211 m vlak 1859 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

19.99 mil. Kč

24 172 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.51 mil. Kč

10.19 mil. – 27.22 mil. Kč

Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 20 km) 9.02 mil. · váha 38 %

Model z dat 17.81 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 24.01 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 909 Kč/m² → 9.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 98% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.81 mil. Kč (rozpětí 11.07 mil. Kč – 28.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 24.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 19.99 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 855 m (Česká Třebová, pivovar)
Nádraží: 1648 m (Česká Třebová)
Pardubice hl. n.: 55 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 72 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 72 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 77 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 103 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 110 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 155 min · 1 přestup
Liberec: 158 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 163 min · 1 přestup
České Budějovice: 179 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno