Prodej ubytovacího zařízení 900 m²
Strážná, Strážná · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
87 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V obci Strážná nabízíme k prodeji výjimečnou nemovitost s širokým spektrem využití. Objekt se nachází v klidném údolí na hranici obce, obklopený přírodou a na průsečíku turistických tras. Díky své velikosti, dispozici i umístění nabízí ideální zázemí pro podnikání, vzdělávání, komunitní projekty, rekreaci i další komerční využití.
Budova původně sloužila jako základní škola, později jako turistická ubytovna a komunitně-terapeutické centrum. V současnosti funguje jako zázemí školy pro tvůrce, což dokládá její mimořádnou variabilitu a schopnost přizpůsobit se různým způsobům využití.
Nemovitost je průběžně udržována a postupně rekonstruována. O vytápění se stará kotel na tuhá paliva Atmos, objekt je napojen na obecní vodovod a každé nadzemní podlaží disponuje samostatným elektrickým rozvaděčem s vlastními jističi, což umožňuje nezávislé využívání jednotlivých pater. Součástí objektu je také prostorná společná kuchyně vybavená profesionálním konvektomatem, sociální zázemí, společenské prostory a venkovní areál s ohništěm.
Technické informace
• zastavěná plocha objektu 249 m²,
• pozemek o výměře 4 998 m²,
• čtyři nadzemní podlaží,
• kotel na tuhá paliva Atmos,
• připojení na rozvod plynu,
• obecní vodovod,
• samostatné elektrické jištění na každém podlaží,
• společná kuchyně s profesionálním konvektomatem,
• sociální zařízení,
• uzavřený venkovní areál s ohništěm,
• průběžně udržovaný a postupně rekonstruovaný objekt.
Díky své dispozici, velikosti a umístění může nemovitost sloužit například jako:
• penzion nebo ubytovací zařízení,
• vzdělávací nebo školicí centrum,
• zázemí pro workshopy, retreaty a kurzy,
• firemní školící a teambuildingové centrum,
• komunitní nebo spolkové centrum,
• tvůrčí ateliéry,
• zázemí pro školy v přírodě, sportovní soustředění nebo dětské tábory,
• rekreační areál,
• vícegenerační bydlení nebo rodinná rekreace.
Budova se zastavěnou plochou 249 m² stojí na pozemku o výměře 4 998 m². Po dohodě je možné přikoupit navazující pozemky o dalších 4 210 m², čímž vznikne ucelený areál o rozloze přes 9 200 m².
Strážná leží v malebné krajině Orlického podhůří, stranou městského ruchu, přesto s dobrou dostupností do Lanškrouna i dalších měst regionu. Okolní příroda vytváří ideální podmínky pro turistiku, cyklistiku, odpočinek i celoroční rekreační využití či realizaci nejrůznějších projektů.
Pokud hledáte nemovitost, která nabízí prostor pro podnikání, komunitní život nebo rekreaci, rád vám ji osobně představím.
Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců může být nemovitost prodána nejlepší nabídce dle kritérií stanovených prodávajícím. Veškeré údaje uvedené v tomto inzerátu mají informativní charakter a nepředstavují nabídku ve smyslu § 1731 ani § 1732 občanského zákoníku ani veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119114.
Parametry
- Cena
- 7.59 mil. Kč (8433 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 900 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- next-reality-bahenskypartneri-ii
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
plyn: Plynovod
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 249
Vzdálenosti
bankomat
5842 m
MHD
187 m
školka
1871 m
lékař
1924 m
pošta
1899 m
restaurace
4258 m
škola
1855 m
vlak
6231 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.59 mil. Kč
8 433 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.13 mil. Kč
10.98 mil. – 21.20 mil. Kč
Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 20 km)
13.24 mil. · váha 78 %
Model z dat
9.85 mil. · váha 16 %
Cenová hladina
(cr)
26.39 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (78% váhy): 26 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 711 Kč/m² → 13.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.85 mil. Kč (rozpětí 6.18 mil. Kč – 15.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7155 nabídek stejného druhu → 26.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.59 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 10:24
Předmětem prodeje je rozlehlé ubytovací zařízení s velkým pozemkem a širokým spektrem využití v Orlickém podhůří. Objekt je průběžně udržovaný, ale vyžaduje odpovídající provozní náklady a investice dle zvoleného záměru.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- obecní vodovod
- topeni
- kotel na tuhá paliva Atmos
- nutne investice
- průběžná údržba a postupné rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 2924 m (Cotkytle, Mezilesí, odbočka)
- Nádraží
- 6238 m (Štíty)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | znovu v nabídce |
| 19.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |