Prodej obchodního prostoru 400 m²
Dvůr Králové nad Labem · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej prostorného domu, vhodného k přestavbě na bytový dům nebo na prodejnu potravin s vlastními sklady, umístěného v centrální části městyse Žireč, která spadá pod město Dvůr Králové nad Labem. Aktuálně se dům využívá jako restaurace se sálem a správcovským bytem. Rekonstrukce domu probíhala od roku 2014: nové sociální zařízení restaurace; částečně nové rozvody topení, topná tělesa, rozvody vody a odpadů; dlažby; nově vyvložkované dva komíny – nerez; nové napojení na kanalizaci; příprava na vybudování nové kuchyně restaurace. Kapacita míst k sezení: restaurace – 30 míst; sál – 120 míst. Jedná se původní stavbu postavenou v roce 1825, s pískovcovými základy. Dominantou domu jsou pískovcové zdi. Zaveden vodovod + možné využití studny jako zdroj užitkové studny (5,6m hluboká s vodním sloupcem 1,8m), el.energie 230/400V, odpady svedeny do kanalizace. Ústřední vytápění zajišťuje plynový kotel nebo možno vytápět lokálně kamny na dřevo. Dále proběhla příprava na ústřední vytápění domu kotlem Opop na tuhá paliva. Dispozice: 1.NP – přední a zadní vchod, chodba, restaurace s výčepem, kuchyně, 3x sociální zařízení (dámy, páni, personál), správcovský byt o dvou pokojích, technická místnost, schodiště; 2.NP – sál s výčepem, technická místnost, 2x sociální zařízení (ve výstavbě), prostorná půda vhodná pro výstavbu podkrovního bytu. Dům je částečně podsklepen. K domu náleží pozemek o výměře 971m2, z toho 284m2 činí zastavěná plocha. Část pozemku o výměře 597m2 je dle územního plánu zahrnutá v plochách pro výstavbu – venkovská smíšená obytná – aktuálně využíváno jako parkovací plocha pro hosty. Vzhledem k nově budované cyklostezce se jedná o strategicky zajímavou polohu pro cykloturistiku. Výhodou je vlastní parkoviště. PENB G. Doporučujeme prohlídku.
Parametry
- Cena
- 5.20 mil. Kč (13000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 400 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2014
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- nett-realit
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 284
Vzdálenosti
bankomat
2634 m
MHD
116 m
školka
9 m
lékař
2694 m
pošta
231 m
restaurace
2138 m
škola
171 m
obchod
2634 m
vlak
1227 m
Odhad reálné ceny
9.29 mil. Kč
rozpětí 6.14 mil. – 13.34 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 44 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 20 km)
8.99 mil. · váha 77 %
Model z dat
9.50 mil. · váha 15 %
Cenová hladina
(cr)
11.86 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (77% váhy): 37 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 482 Kč/m² → 8.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.50 mil. Kč (rozpětí 5.46 mil. Kč – 14.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 11.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 196 m (Dvůr Králové nad Labem, pošta)
- Nádraží
- 2284 m (Dvůr Králové nad Labem)
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 122 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |