Prodej obchodního prostoru 300 m²

Dolní Kalná, Dolní Kalná · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní komerční prostory v obci Dolní Kalná, situované na adrese Č. p. 39, okres Trutnov. Tato nemovitost je skvělou příležitostí nejen pro investory hledající výhodné investice s vysokým potenciálem návratnosti. Objekt má velmi dobrou stavební kondici a je postaven z kvalitního cihlového materiálu, což předurčuje dlouhou životnost a minimální nároky na údržbu.

Nemovitost je patrová a podsklepená (sklep 50m2, přízemí 250m2, 1.patro s mezonetem dalších 250m2 + 100m2 - viz foto), s celkovou zastavěnou plochou 807 m². Nabízí široké možnosti využití, a to jak pro obchodní, kancelářské účely, sklady, tak díky již rozpracované studii na přestavbu na apartmánový/bytový dům. Díky své rozmanitosti využití mohou investoři uvažovat o pronájmu prostor, což by mohlo generovat stabilní pasivní příjem.

Dalším významným benefitem je výhodná poloha nemovitosti, která v sobě spojuje klidnější prostředí s dobrou dostupností do dalších měst. V těsné blízkosti se nachází škola, což zvyšuje atraktivitu pro rodiny s dětmi a také pracovní sílu.

Investice do této nemovitosti představuje ideální volbu pro ty, kteří chtějí rozšířit své portfolio a zaměřit se na sektor komerčních pronájmů v oblasti s rostoucím potenciálem. Výhodná lokalita, dostupnost služeb a kvalitní stav objektu dělají z této nabídky vynikající příležitost pro investory.

V případě zájmu o prohlídku nebo bližší informace k již rozpracované studii nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 9.89 mil. Kč (32967 Kč/m²)
Užitná plocha: 300 m²
Pozemek: 1690 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: gepard-realitykubas-eleven

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Venkovská parkovacích míst plocha zahrady (m²): 1690 příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 807

Vzdálenosti

MHD 666 m školka 260 m lékař 43 m pošta 132 m restaurace 3038 m škola 233 m vlak 2297 m

Odhad reálné ceny

12.12 mil. Kč

rozpětí 8.04 mil. – 16.62 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 18 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 12.23 mil. · váha 78 %

Model z dat 12.78 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 9.64 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 754 Kč/m² → 12.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.78 mil. Kč (rozpětí 7.35 mil. Kč – 20.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 9.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.89 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 302 m (Dolní Kalná, autobusové stanoviště)
Nádraží: 2294 m (Klášterská Lhota)
Pardubice hl. n.: 112 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 148 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno