Prodej ubytovacího zařízení 415 m²
Pec pod Sněžkou, Velká Úpa · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 34 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte vlastní horskou chalupu v srdci Krkonoš či atraktivní investiční příležitost? Nabízíme výjimečný dům s užitnou plochou 415m na rozlehlém pozemku o výměře cca 2000m, situovaný v atraktivní lokalitě Velká Úpa pouhých pár minut od Peci pod Sněžkou. Velká Úpa (německy Gross Aupa) je část města Pec pod Sněžkou v okrese Trutnov ve východní části Krkonoš.
Objekt má 3 podlaží, aktuálně 11 pokojů, vlastní restauraci, kuchyňské zázemí, sklady a sklep. Nachází se v klidné lokalitě u lesa a říčky, s celoročním přístupem autem a vlastním parkovištěm až pro 15 aut.
Voda je zajištěna vlastní studnou, odpad řešen ČOV a je napojen na elektřinu. Vytápění zajišťuje původní systém ústředního topení, kotel na tuhá paliva.
Nemovitost je vhodná pro rekonstrukci dle vašich představ můžete zde vytvořit:
Rodinnou chalupu s ubytováním pro přátele či hosty
Rekreační objekt pro vlastní rekreaci i kombinaci s podnikáním (Airbnb, ubytování)
Menší penzion nebo komunitní retreat
Možnost přestavby na více samostatných apartmánů
Prostor pro wellness zónu, společenskou místnost i restauraci
Možností nabídky je také rozsáhlý přilehlý pozemek o rozloze cca 22 000 m. Nachází se na slunném svahu, dříve využívaném jako pastvina. Pozemek představuje zajímavou investiční příležitost je ideální například pro vybudování glampingu či jiné rekreační výstavby, která využije jedinečné horské prostředí a atraktivní polohu Velké Úpy.
Velká Úpa je malebná horská část Pece pod Sněžkou v srdci Krkonoš. Nabízí celoroční vyžití v zimě lyžování ve SkiResortu Černá hora Pec, v létě turistiku a cyklostezky s přímým napojením na Sněžku a okolní hřebeny. Oblast je vyhledávaná pro rekreaci i investice díky své poloze, přírodnímu prostředí a dostupnosti služeb.
Parametry
- Cena
- 10.90 mil. Kč (26265 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 415 m²
- Pozemek
- 1650 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- voyta-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Rekreační
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1650
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit
topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 350
Vzdálenosti
bankomat
2350 m
MHD
20 m
školka
2957 m
lékař
2613 m
pošta
2646 m
restaurace
1690 m
škola
2163 m
Odhad reálné ceny
32.94 mil. Kč
rozpětí 31.50 mil. – 35.77 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 67 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 30.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
34.99 mil. · váha 85 %
Model z dat
25.37 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
13.34 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 318 Kč/m² → 34.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25.37 mil. Kč (rozpětí 14.58 mil. Kč – 39.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 13.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 78 m (Pec pod Sněžkou, Velká Úpa, náměstí)
- Nádraží
- 8418 m (Svoboda nad Úpou)
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |