Prodej ubytovacího zařízení 1087 m²

Strážné, Strážné · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

vecne bremeno — Objekt leží v II. zóně Krkonošského národního parku – vázne na něm regulace KRNAP omezující stavební činnost a využití

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout opravdový unikát - horskou chatu s rozsáhlými pozemky v samém srdci Krkonoš. Chata Malá Rennerovka se nachází ve II. Zóně KRNAPu v nadmořské výšce 1200 m.n.m. ve vzdálenosti 600 m jižně od Dvorské boudy, která leží na Krkonošské magistrále.
Čtyřpodlažní objekt prošel před třiceti lety zásadní rekonstrukcí, při které byl prakticky znovu postaven. Nemovitost v současnosti slouží jako ubytovací zařízení s restaurací. Ubytovací kapacita činí 40 lůžek v celkem 16 pokojích (každý poskytuje 2-3 lůžka), z nichž 8 má vlastní sociální zařízení a dalších 8 společné. V budově se dále nachází byt správce, kotelna, technické zázemí, lyžárna a prostorná garáž. Samozřejmostí jsou letní a zimní vstup, před letním je menší terasa. Stav chaty a jejího vybavení odpovídá době výstavby a vyžaduje opětovnou rekonstrukci, zejména všech instalací a zdroje vytápění. 
Z inženýrských sítí je napojení na vlastní vodovod (studna nad chatou), elektro a telefon. Likvidaci odpadních vod řeší vlastní ČOV. Vytápění a ohřev teplé vody je řešen kombinací bojlerů na elektřinu a kotle na tuhá paliva. V místě je zaveden internet.

Místo skýtá nádherný výhled směrem na jih a umožňuje nepřeberné množství pěších, cyklistických a lyžařský výletů v těch nejkrásnějších partiích Krkonoš. Místo je v létě dostupné autem, parkování možné pro 10 vozidel, v zimě pak rolbou. K chatě náleží garáž stojící u hlídaného parkoviště Strážné  Lom.
Současný majitel si nechal zpracovat novou studii rekonstrukce objektu, která respektuje jeho charakter a nezasahuje do vnějšího tvaru. Interiér je upraven tak, aby odpovídal požadavkům moderní rekreace. Architektonická studie je součástí kupní ceny. Kromě stávajícího se nabízí se i zcela jiné využití  například soukromé sídlo, firemní rekreační zařízení atd. Obrovským bonusem je klid, který už v jiných částech Krkonoš nenajdete. Dům je na konci cesty, kolem neproudí davy turistů a bezkonkurenční výhled si i díky obrovskému pozemku můžete užít v naprostém soukromí.

Více informací na vyžádání u makléře. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nemovitost nejvyšší nabídce. Doporučujeme prohlídku!

Parametry

Cena: 31.99 mil. Kč (29430 Kč/m²)
Užitná plocha: 1087 m²
Pozemek: 32526 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: realitni-kancelar-centrum-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 400V kanalizace: ČOV pro celý objekt okolí: Venkovská plocha zahrady (m²): 32526 příjezdová cesta: Štěrková topení: Ústřední tuhá paliva, Ústřední elektrické typ objektu: Přízemní umístění: Samota voda: Studna zastavěná plocha (m²): 478

Vzdálenosti

bankomat 4223 m MHD 3846 m školka 4615 m lékař 5206 m pošta 4631 m restaurace 667 m škola 4244 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

31.99 mil. Kč

29 430 Kč/m²

Odhad reálné ceny

27.74 mil. Kč

20.43 mil. – 39.62 mil. Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 26.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 20 km) 30.62 mil. · váha 78 %

Model z dat 31.98 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 33.54 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 35 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 172 Kč/m² → 30.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 31.98 mil. Kč (rozpětí 19.87 mil. Kč – 51.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 33.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: vecne_bremeno.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 31.99 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:21

Horská chata v Krkonoších s ubytovací kapacitou 40 lůžek na 32 ha pozemku, která vyžaduje komplexní rekonstrukci instalací a vytápění. Investice vyžaduje rešení výrazných technických deficitů a splnění přísných norem ochrany přírody.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: vlastní vodovod (studna nad chatou)
odpady: vlastní ČOV
topeni: kombinace bojlerů na elektřinu a kotle na tuhá paliva
rok stavby: 1950
prislusenstvi: garáž, terasa letní a zimní vstup
podil velikost: 1087 m² plocha, 32526 m² pozemek
nutne investice: opětovná rekonstrukce všech instalací a zdroje vytápění
rok rekonstrukce: 1994

Dostupnost

Zastávka: 3861 m (Svatý Petr - otáčka)
Nádraží: 9391 m (Vrchlabí)
Hradec Králové hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Liberec: 173 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 209 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 238 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 243 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 269 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 276 min · 2 přestupy
České Budějovice: 285 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno