Prodej ubytovacího zařízení 1087 m²

Strážné, Strážné · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

vecne bremeno — Objekt leží v II. zóně Krkonošského národního parku – vázne na něm regulace KRNAP omezující stavební činnost a využití

0 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout opravdový unikát - horskou chatu s rozsáhlými pozemky v samém srdci Krkonoš. Chata Malá Rennerovka se nachází ve II. Zóně KRNAPu v nadmořské výšce 1200 m.n.m. ve vzdálenosti 600 m jižně od Dvorské boudy, která leží na Krkonošské magistrále.
Čtyřpodlažní objekt prošel před třiceti lety zásadní rekonstrukcí, při které byl prakticky znovu postaven. Nemovitost v současnosti slouží jako ubytovací zařízení s restaurací. Ubytovací kapacita činí 40 lůžek v celkem 16 pokojích (každý poskytuje 2-3 lůžka), z nichž 8 má vlastní sociální zařízení a dalších 8 společné. V budově se dále nachází byt správce, kotelna, technické zázemí, lyžárna a prostorná garáž. Samozřejmostí jsou letní a zimní vstup, před letním je menší terasa. Stav chaty a jejího vybavení odpovídá době výstavby a vyžaduje opětovnou rekonstrukci, zejména všech instalací a zdroje vytápění. 
Z inženýrských sítí je napojení na vlastní vodovod (studna nad chatou), elektro a telefon. Likvidaci odpadních vod řeší vlastní ČOV. Vytápění a ohřev teplé vody je řešen kombinací bojlerů na elektřinu a kotle na tuhá paliva. V místě je zaveden internet.

Místo skýtá nádherný výhled směrem na jih a umožňuje nepřeberné množství pěších, cyklistických a lyžařský výletů v těch nejkrásnějších partiích Krkonoš. Místo je v létě dostupné autem, parkování možné pro 10 vozidel, v zimě pak rolbou. K chatě náleží garáž stojící u hlídaného parkoviště Strážné  Lom.
Současný majitel si nechal zpracovat novou studii rekonstrukce objektu, která respektuje jeho charakter a nezasahuje do vnějšího tvaru. Interiér je upraven tak, aby odpovídal požadavkům moderní rekreace. Architektonická studie je součástí kupní ceny. Kromě stávajícího se nabízí se i zcela jiné využití  například soukromé sídlo, firemní rekreační zařízení atd. Obrovským bonusem je klid, který už v jiných částech Krkonoš nenajdete. Dům je na konci cesty, kolem neproudí davy turistů a bezkonkurenční výhled si i díky obrovskému pozemku můžete užít v naprostém soukromí.

Více informací na vyžádání u makléře. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nemovitost nejvyšší nabídce. Doporučujeme prohlídku!

Parametry

Cena: 31.99 mil. Kč (29430 Kč/m²)
Užitná plocha: 1087 m²
Pozemek: 32526 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: realitni-kancelar-centrum-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 400V kanalizace: ČOV pro celý objekt okolí: Venkovská plocha zahrady (m²): 32526 příjezdová cesta: Štěrková topení: Ústřední tuhá paliva, Ústřední elektrické typ objektu: Přízemní umístění: Samota voda: Studna zastavěná plocha (m²): 478

Vzdálenosti

bankomat 4223 m MHD 3846 m školka 5134 m lékař 5206 m pošta 5358 m restaurace 667 m škola 4244 m

Odhad reálné ceny

24.46 mil. Kč

rozpětí 16.77 mil. – 40.04 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 31 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 23.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 20 km) 27.16 mil. · váha 60 %

Model z dat 23.83 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 33.91 mil. · váha 13 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 19 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 987 Kč/m² → 27.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.83 mil. Kč (rozpětí 13.70 mil. Kč – 37.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 33.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: vecne_bremeno.
Závěr: nabídka 31.99 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:21

Horská chata v Krkonoších s ubytovací kapacitou 40 lůžek na 32 ha pozemku, která vyžaduje komplexní rekonstrukci instalací a vytápění. Investice vyžaduje rešení výrazných technických deficitů a splnění přísných norem ochrany přírody.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: vlastní vodovod (studna nad chatou)
odpady: vlastní ČOV
topeni: kombinace bojlerů na elektřinu a kotle na tuhá paliva
rok stavby: 1950
prislusenstvi: garáž, terasa letní a zimní vstup
podil velikost: 1087 m² plocha, 32526 m² pozemek
nutne investice: opětovná rekonstrukce všech instalací a zdroje vytápění
rok rekonstrukce: 1994

Dostupnost

Zastávka: 3861 m (Svatý Petr - otáčka)
Nádraží: 9391 m (Vrchlabí)
Pardubice hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 209 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno