Nemovitosti

Prodej činžovního domu 2859 m²

Dvůr Králové nad Labem, Dvůr Králové nad Labem · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

BYTOVÝ DŮM "U Parku" , Dvůr Králové n.L. Jedinečná investiční příležitost přímo v centru Dvora Králové, která se nebude opakovat. Ideální Poloha - ulice Dukelská, centrum města. V docházkové vzdálenosti chůzí: Škola 6 min. Autobusové nádraží 5 min. Náměstí 5 min. Lékárna 1 min. Billa + bankomat 2 min. Informační centrum 2 min. Poliklinika 4 min. Minutku od cesty napojené na oblíbené Schulzovy sady s venkovní posilovnou, hřištěm, altánem, možností si jít zaběhat, na piknik atd.. Celkem o projektu - Díky klidnému vnitrobloku tak dostanete pocit bezpečné uzavřené komunity s dobrou dostupností do parku. 31 jednotek - 8 x 1kk, 4x 2kk, 14 x 3kk a 5 x 4kk z toho dva byty v přízemí budou bezbariérové V rámci projektu jsou provedené i související stavební úpravy - nová zpevněná plocha, retenční nádrž, dešťová kanalizace, splašková kanalizace, přípojka vody a teplovodu. Příkon od Čez Distribuce v hodnotě 750 000 Kč. již dokončen! Jedná se o již vydané povolení (stavba již byla oficiálně zahájena) přestavby výrobního areálu betonové budovy na bytový dům - budova bude zvýšena o cca 7m a prodloužena o 18,3 m. Celkem bude 790 m² zastavěné plochy, obestavěný prostor 14 275 m3 Podlahová plocha 805,5m² společných prostor a 31 bytů s 2054,1 m², dohromady úctyhodných 2 859,6 m² Zásobení vody bude připojením na veřejný vodovodní řád, splaškové odpadní vody budou odváděny do veřejné kanalizační sítě, bude zde připojení na plyn a teplovodu. Stavba má být dokončena do 31.12.2028 Výhody Poloha objektu - ideální centrum Dvora Králové Plánované dokončení dálnice až do Dvora Králové, která spojí Prahu, Hradec K. i Dvůr K. Stavba již byla "zahájena", nečeká se na žádné povolení V lokalitě je nedostatek bytů a jedná se tak o ojedinělý projekt bytů v centru Velká billa ihned u domu Venkovní parkovací stání Oblíbenost lokality narůstá - tyršovo koupaliště, Safari Park Zoo Dvůr Králové - jedno z Nejznámějších a největších safari v Evropě, Přehrada Les Království Dojezd Hradec Králové 30 minut, Trutnov 20 minut., Jičín nebo Pardubice 40 min., Praha - Černý Most 1 h, 10 min. A nyní velký bonus, majitel uvažuje i nad prodejem druhé části, která je nyní po rekonstrukci. Tato část obsahuje byty, sklady, připravovaný salón krásy a možnost dostavby dalších bytů. Jedná se tak o možnost rozsáhlé a výnosné investice. Rádi Vám sdělíme detaily osobně.

Parametry

Cena
50.00 mil. Kč (17489 Kč/m²)
Užitná plocha
2859 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (64 dní)
Prodávající
avocado-reality-ing-richard-schwarz

Vybavení a sítě

parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 121 m MHD 186 m školka 479 m lékař 175 m pošta 159 m restaurace 99 m škola 231 m obchod 431 m vlak 2403 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
50.00 mil. Kč
17 489 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.14 mil. Kč
10.13 mil. – 15.36 mil. Kč

Nabídka je 312 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -46 %).

Jistota odhadu 15 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 13.72 mil. · váha 87 %
Model z dat 17.29 mil. · váha 9 %
Cenová hladina (cr) 71.26 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (87% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 800 Kč/m² → 13.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.29 mil. Kč (rozpětí 10.74 mil. Kč – 27.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 71.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: neobyvatelne, casove_omezena_nabidka, chybi_penb.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 50.00 mil. Kč je o 312% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:34

Přestavba výrobního areálu na bytový dům se 31 jednotkami v centru Dvora Králové s vydaným povolením; pozor na lhůtu dokončení do konce 2028 a na to, že jde o rozestavěný projekt bez hotových bytů.

Stav
20 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.75
voda
Připojení na veřejný vodovodní řád
odpady
Připojení na veřejnou kanalizační síť
topeni
Připojení na teplovod plánováno
prislusenstvi
31 jednotek (8×1kk, 4×2kk, 14×3kk, 5×4kk), venkovní parkovací stání, retenční nádrž
podil velikost
Obestavěný prostor 14 275 m³, podlahová plocha 2 859,6 m²
nutne investice
Kompletní stavba – demolice a nová stavba 790 m² zastavěné plochy
rok rekonstrukce
2028

Dostupnost

Zastávka
191 m (Dvůr Králové nad Labem, pošta)
Nádraží
2403 m (Dvůr Králové nad Labem)
Hradec Králové hl. n.
63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Praha hl. n.
122 min · 1 přestup
Liberec
123 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
174 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
182 min · 1 přestup
České Budějovice
198 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno