Prodej apartmánů 300 m²

Vrchlabí, Hořejší Vrchlabí · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji velmi atraktivní penzion, který se nachází v části obce Hořejší Vrchlabí, v malebném údolí řeky Labe, hned u skiareálu Herlíkovice. Objekt je postaven z kvalitní cihly a nachází se ve velmi dobrém stavu, což zaručuje dlouhou životnost a minimální nároky na údržbu.

Tato nemovitost je situována v patrovém domě se čtyřmi podlažími, což poskytuje dostatečný prostor pro případnou rekonstrukci či úpravy podle představ nového vlastníka. Zastavěná plocha je 90 m². Nyní má penzion 8 pokojů s celkovou kapacitou 26 lůžek. Penzion je stále v provozu a za dobu svého působení má již svou dlouholetou stálou klientelu.

K nemovitosti náleží jedno parkovací místo a v případě zájmu se lze domluvit i na dokoupení garáže, která je přímo u penzionu. Kromě toho jsou k dispozici další parkovací plochy v okolí (200m parkoviště zdarma).

Nemovitost leží v oblíbené lokalitě s dobrou dostupností nejen po silnici, ale také v rámci veřejné dopravy, což přispívá k její atraktivitě pro investice či pro podnikatelské účely. Celý region je oblíbený mezi turisty a nabízí nespočet možností pro volnočasové aktivity, včetně zimních sportů a pěší turistiky.

Tato komerční nemovitost s apartmány představuje skvělou investiční příležitost v dynamicky se rozvíjející oblasti s vysokým potenciálem pro budoucí růst a rozvoj. S jejími výhodami je ideální jak pro osobní bydlení, tak pro investice do krátkodobého či dlouhodobého pronájmu.

V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 7.95 mil. Kč (26500 Kč/m²)
Užitná plocha: 300 m²
Pozemek: 551 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: gepard-realitykubas-eleven

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Rekreační parkovacích míst parkování plocha zahrady (m²): 551 počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 90

Vzdálenosti

bankomat 1414 m MHD 246 m školka 2405 m lékař 3995 m pošta 1427 m restaurace 184 m škola 2482 m obchod 3885 m

Odhad reálné ceny

14.21 mil. Kč

rozpětí 12.55 mil. – 17.55 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 44 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 14.37 mil. · váha 82 %

Model z dat 15.41 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 9.64 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 886 Kč/m² → 14.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.41 mil. Kč (rozpětí 8.86 mil. Kč – 24.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 9.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.95 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 250 m (Vrchlabí, Herlíkovice)
Nádraží: 5082 m (Vrchlabí)
Pardubice hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 166 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno