prodej domu 130 m² s pozemkem 769 m²
Roudné · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej moderního rodinného domu 5+kk - k nastěhování po dohodě 6-12/2027 Rezidence "Zlaté Roudné" - 3. ETAPA - další domy ve výstavbě. Nabízíme prodej novostavby rodinného domu "na klíč" o dispozici 5+kk, patrový samostatný dům - č.99 s pozemkem 769m² (parc. č.480/99). Dům se nachází v ulici Ječná v Roudném na okraji Č. Budějovic. Obytná plocha domu je 130-148m² + terasa 12-14m², parkovací stání pro 2 auta, nebo dvojgaráž. Dispozice: 1. NP - vstupní chodba (5,37m²), koupelna se sprch. koutem, umyvadlem a WC (5,98m²), WC (1,47m²), technická místnost (2,94m²), pokoj (14,85m²), obývací pokoj s kuchyňským koutem (32,26m²), chodba se schodištěm (9,15). Z obýváku je vstup na terasu o výměře 14m². Plocha parkovacího stání pro 2 auta 36m². 2. NP - chodba (9,12m²), 3 ložnice (13,49m², 11,49m², 14,73m²), koupelna s vanou, sprch. koutem, umyvadlem (6,93m²), samostatné WC (2,05m²). Kolaudace a předání 6-12/2027. Dům je situován v přední části výstavby. Zahrada domu je orientována na západ/jih, východ a sever. Zákazník nyní může sám volit konečnou podobu svého domu výběrem dle vlastního přání (podlahových krytin, vnitřních dveří, obkladů, dlažeb a sanity koupelny), standardy předložíme zájemci. Zpevněná plocha - terasa ze zámkové dlažby Best Beleza, vchod a parking ze zámkové dlažby Best Klasik, plot - podhrabový obrubník+pletivo (180-200cm), systémová branka cca 1m + 3m brána dvoukřídlá, okapový chodník včetně oblázků, příprava na venkovní žaluzie (kastlíky). Vybavenost: konstrukce Porotherm 240–300 obvod, vnitřní 200, příčky 150, zateplovací systém 180 mm polystyren, plastová okna a dveře – izolační trojsklo, veškeré vnitřní rozvody – elektřina, plyn, voda, topení, plynový kotel BAXI se zásobníkem vody, v celém domě podlahové vytápění, podlahy vinyl a dlažba, dveře s obložkami, koupelny se sprch. koutem, vanou, umyvadlem a WC, příprava na fotovoltaiku. “REZIDENCE ZLATÉ ROUDNÉ“ se nachází v obci Roudné asi 3 km jižně od Českých Budějovic. Roudné bylo založeno při levém břehu Malše, navazuje na městskou část Rožnov. Vybavenost obce Roudné: mateřská škola, hřiště, restaurace, knihovna, kulturní sál, požární zbrojnice, sběrný dvůr, v obci fungují spolky a sportovní kluby. Navazujeme na již několikátý úspěšně realizovaný a velmi žádaný projekt investora, který je jednička ve svém oboru. Velký zřetel je kladen na energetickou úspornost domu, aby budoucí majitel měl co nejnižší náklady na provoz domu (PENB – B). Pozemky jsou přístupné po obecní komunikaci, výstavba domů probíhá na zasíťovaném ZTV – plyn, elektřina, vodovod, kanalizace, Starnet – optický kabel. Hypoteční servis zdarma (naši hypoteční poradci řeší úvěry u všech bankovních domů za nejlepších podmínek na trhu).
Parametry
- Cena
- 13.28 mil. Kč (102154 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 769 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- SORENT - CB s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Parkování : parkování na pozemku
Terasa : 14 m 2
Datum nastěhování: 30.04.2027
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 629 m 2
Plyn: nádrž
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: lokální - plyn
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 90 m 2
Číslo zakázky: IDNES-CB260213
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.28 mil. Kč
102 154 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.45 mil. Kč
7.75 mil. – 12.12 mil. Kč
Nabídka je 40 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
11.34 mil. · váha 57 %
Model z dat
12.94 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.26 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
6.21 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 240 Kč/m² → 11.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.94 mil. Kč (rozpětí 9.05 mil. Kč – 18.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.63 mil. Pozemek: 769 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.86 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 6.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.28 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 306 m (Roudné, Zastávka)
- Nádraží
- 2307 m (Včelná)
- České Budějovice
- 24 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 174 min · 2 přestupy
- Liberec
- 211 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 219 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 222 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 257 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |