Prodej ubytovacího zařízení 1050 m²

Svoboda nad Úpou, Svoboda nad Úpou · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

SKI HOTEL Svoboda nad Úpou
Hledáte ideální místo pro své podnikání v oblasti ubytovacích nebo stravovacích služeb? Naše lokalita v blízkosti nejvyšších českých hor nabízí množství sjezdovek, vleků a lanovek, ideálních jak pro zimní, tak letní sporty  potenciál, který byste neměli přehlédnout! Pokud jste investor hledající projekt s potenciálem zhodnocení, nabízíme možnost rozdělit objekt na 8-10 bytových jednotek (apartmánů) a nebytový prostor (restauraci), s možností krátkodobého či dlouhodobého pronájmu nebo prodeje.

Nabízíme zavedený hotel s 22 pokoji  a bytem pro správce (kapacita 60 lůžek) a restaurací, která zahrnuje plně vybavenou kuchyň, bar a salónek, sauna s odpočívárnou. Každý pokoj má vlastní sociální zařízení. V hotelu jsou velké skladovací prostory.  Za domem je k dispozici parkoviště pro cca 10 vozidel a příjemné venkovní posezení.

Hotel je starší zděný, částečně podsklepený třípodlažní objekt, který v roce 2005 prošel zásadní rekonstrukcí (dokumentace je k dispozici). Od té doby je průběžně udržován a je ve velmi dobrém stavu. Je napojen na vodovod, kanalizaci, elektřinu (3x63A) a plyn. Vytápění zabezpečují dva plynové kotle (30 a 50 kW), v restauraci je navíc krb. Ohřev TUV zajišťují dva plynové bojlery s dostatečnou kapacitou. Střecha je pokryta falcovaným pozinkovaným plechem s nátěrem, okna jsou dřevěná s izolačními dvojskly. Kuchyň je vybavena rekuperační jednotkou Atrea DUPLEX 2400.
Svoboda nad Úpou je malebné město s bohatou historií, ležící v Krkonoších, okres Trutnov (11 km). Žije zde přibližně 2000 obyvatel a město poskytuje slušnou občanskou vybavenost.

V případě zájmu vám rádi nabídneme výhodné financování nebo pomoc při realizaci stavebního díla (od projektu po komplexní rekonstrukci).  Můžeme doložit aktuální znalecký posudek pro banku na 45.mil.  Kč.
Zavolejte nám, rádi vás provedeme celou nemovitostí. Současný vlastník je na místě téměř 10 let a má k dispozici všechna potřebná data k provozu zařízení.

Parametry

Cena: 25.00 mil. Kč (23809 Kč/m²)
Užitná plocha: 1050 m²
Pozemek: 309 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: realitni-kancelar-centrum-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Rekreační parkovacích míst plocha zahrady (m²): 309 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 467

Vzdálenosti

bankomat 212 m MHD 211 m školka 72 m lékař 116 m pošta 213 m škola 135 m obchod 6922 m vlak 338 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

25.00 mil. Kč

23 809 Kč/m²

Odhad reálné ceny

25.29 mil. Kč

16.45 mil. – 40.85 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 23.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 25.08 mil. · váha 57 %

Model z dat 23.53 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 31.71 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 887 Kč/m² → 25.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 85% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.53 mil. Kč (rozpětí 14.62 mil. Kč – 37.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 31.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 25.00 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 122 m (Svoboda nad Úpou, náměstí)
Nádraží: 403 m (Svoboda nad Úpou)
Hradec Králové hl. n.: 85 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 96 min · 1 přestup
Liberec: 134 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 144 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 153 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 158 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 191 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 204 min · 1 přestup
České Budějovice: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno