Prodej ubytovacího zařízení 1050 m²
Svoboda nad Úpou, Svoboda nad Úpou · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
SKI HOTEL Svoboda nad Úpou
Hledáte ideální místo pro své podnikání v oblasti ubytovacích nebo stravovacích služeb? Naše lokalita v blízkosti nejvyšších českých hor nabízí množství sjezdovek, vleků a lanovek, ideálních jak pro zimní, tak letní sporty potenciál, který byste neměli přehlédnout! Pokud jste investor hledající projekt s potenciálem zhodnocení, nabízíme možnost rozdělit objekt na 8-10 bytových jednotek (apartmánů) a nebytový prostor (restauraci), s možností krátkodobého či dlouhodobého pronájmu nebo prodeje.
Nabízíme zavedený hotel s 22 pokoji a bytem pro správce (kapacita 60 lůžek) a restaurací, která zahrnuje plně vybavenou kuchyň, bar a salónek, sauna s odpočívárnou. Každý pokoj má vlastní sociální zařízení. V hotelu jsou velké skladovací prostory. Za domem je k dispozici parkoviště pro cca 10 vozidel a příjemné venkovní posezení.
Hotel je starší zděný, částečně podsklepený třípodlažní objekt, který v roce 2005 prošel zásadní rekonstrukcí (dokumentace je k dispozici). Od té doby je průběžně udržován a je ve velmi dobrém stavu. Je napojen na vodovod, kanalizaci, elektřinu (3x63A) a plyn. Vytápění zabezpečují dva plynové kotle (30 a 50 kW), v restauraci je navíc krb. Ohřev TUV zajišťují dva plynové bojlery s dostatečnou kapacitou. Střecha je pokryta falcovaným pozinkovaným plechem s nátěrem, okna jsou dřevěná s izolačními dvojskly. Kuchyň je vybavena rekuperační jednotkou Atrea DUPLEX 2400.
Svoboda nad Úpou je malebné město s bohatou historií, ležící v Krkonoších, okres Trutnov (11 km). Žije zde přibližně 2000 obyvatel a město poskytuje slušnou občanskou vybavenost.
V případě zájmu vám rádi nabídneme výhodné financování nebo pomoc při realizaci stavebního díla (od projektu po komplexní rekonstrukci). Můžeme doložit aktuální znalecký posudek pro banku na 45.mil. Kč.
Zavolejte nám, rádi vás provedeme celou nemovitostí. Současný vlastník je na místě téměř 10 let a má k dispozici všechna potřebná data k provozu zařízení.
Parametry
- Cena
- 25.00 mil. Kč (23809 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1050 m²
- Pozemek
- 309 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- realitni-kancelar-centrum-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Rekreační
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 309
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 467
Vzdálenosti
bankomat
212 m
MHD
211 m
školka
72 m
lékař
116 m
pošta
213 m
škola
135 m
vlak
338 m
Odhad reálné ceny
25.19 mil. Kč
rozpětí 10.32 mil. – 30.29 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 1 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 23.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
25.08 mil. · váha 73 %
Model z dat
22.15 mil. · váha 18 %
Cenová hladina
(cr)
32.06 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (73% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 887 Kč/m² → 25.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.15 mil. Kč (rozpětí 12.73 mil. Kč – 34.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 32.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 25.00 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 122 m (Svoboda nad Úpou, náměstí)
- Nádraží
- 403 m (Svoboda nad Úpou)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 144 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |