Prodej ubytovacího zařízení 793 m²

Strážné, Strážné · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

68 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej horské boudy ve výšce cca 800 m n. m. v obci Strážné, nedaleko Vrchlabí a Špindlerova Mlýna, nacházející se v třetí ochranné zóně KRNAP. Objekt s bohatou historií má k dispozici provoz restaurace s ubytováním, se zázemím vlastních i okolních volnočasových aktivit. Objekt prošel několika úpravami v posledních letech. Ubytování je ve čtrnácti samostatných či zdvojených pokojích, každý se sociálním zázemím. Celková kapacita převyšuje čtyřicet lůžek. Dále je k dispozici restaurace s barem, kuchyně, sklady surovin, garáže a zázemí pro zaměstnance. Je zpracován návrh na obnovu střechy s navýšením dalších využitelných prostor. Do domu se vchází samostatně pro ubytované hosty a hosty restaurace. Je zateplený, vytápěný kotlem na tuhá paliva, voda jímána do zásobníků. Likvidaci odpadních vod zajišťuje vlastní ČOV. Součástí prodeje je garáž u záchytného parkoviště. Objekt je ideálním místem pro veřejný provoz skupinového i rodinného ubytování, nebo jako firemní objekt pro teambuilding či rekreaci pro zaměstnance.

Parametry

Cena: 15.47 mil. Kč (19514 Kč/m²)
Užitná plocha: 793 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rekonstrukce: 2006
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: reality-zavadil

Vybavení a sítě

elektřina: 400V garáž kanalizace: ČOV pro celý objekt okolí: Rekreační počet garáží: 3 příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Polosamota voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 708

Vzdálenosti

bankomat 1913 m MHD 1966 m školka 4300 m lékař 5406 m pošta 1919 m restaurace 631 m škola 4393 m obchod 5757 m vlak 6562 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.47 mil. Kč

19 514 Kč/m²

Odhad reálné ceny

31.04 mil. Kč

23.81 mil. – 43.45 mil. Kč

Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 29.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 29.29 mil. · váha 82 %

Model z dat 15.38 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 23.25 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 940 Kč/m² → 29.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.38 mil. Kč (rozpětí 9.55 mil. Kč – 24.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 23.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15.47 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 19:24

Horská bouda v třetí ochranné zóně KRNAP s fungující restaurací a ubytováním s kapacitou přes 40 lůžek. Objekt má vlastní ČOV a prošel úpravami.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
voda: jímána do zásobníků
odpady: vlastní ČOV
topeni: kotel na tuhá paliva
prislusenstvi: garáž u záchytného parkoviště

Dostupnost

Zastávka: 1953 m (Strážné, náměstí)
Nádraží: 6605 m (Vrchlabí)
Hradec Králové hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Liberec: 173 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 209 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 238 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 243 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 269 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 276 min · 2 přestupy
České Budějovice: 285 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno