Prodej obchodního prostoru 101 m²

Pec pod Sněžkou, Velká Úpa · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme vám k prodeji komerční prostory v srdci Krkonoš, v údolí Velké Úpy přímo pod lyžařskou sjezdovkou s výhledem na Portášovy boudy. Obchodní prostory o celkové ploše 101,1 m² se nachází v 1. nadzemním podlaží nového developerského projektu ÚPA RESORT, dokončení 07/26. Interiér je navržen jako prostorná místnost se sociálním zázemím.
Tento prostor nabízí mimořádnou flexibilitu – ať už jako bistro, kavárna, restaurace nebo obchodní prostory.
Malebná lokalita, vzdálená 2 km od Pece pod Sněžkou, nabízí široké spektrum možností vyžití – vhodným způsobem, jak si užít region Krkonoš v létě je cyklistika či turistika a v zimě si lze užívat v jednom z mnoha lyžařských areálů. Své si zde najdou i běžkaři, neboť v těsné blízkosti lyžařského areálu v Peci pod Sněžkou prochází Krkonošská magistrála v celkové délce přes 70 km. 
Rádi vám sdělíme podrobné informace na osobním setkání.

Parametry

Cena: 9.27 mil. Kč (91782 Kč/m²)
Užitná plocha: 101 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
PENB: B
Rok stavby: 2026
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: svoboda-partneri-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová topení: Ústřední plynové typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 98 m MHD 65 m školka 2465 m lékař 4912 m pošta 2437 m restaurace 98 m škola 2465 m

Odhad reálné ceny

10.72 mil. Kč

rozpětí 7.52 mil. – 20.76 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 14.13 mil. · váha 41 %

Model z dat 10.75 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 3.56 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 139 856 Kč/m² → 14.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 142% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.75 mil. Kč (rozpětí 6.18 mil. Kč – 16.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 3.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.27 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 58 m (Pec pod Sněžkou, Velká Úpa, náměstí)
Nádraží: 8339 m (Svoboda nad Úpou)
Pardubice hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 192 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno