Prodej komerční nemovitosti 287 m²
Rudník · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme ke koupi objekt s výrazným investičním potenciálem v obci Rudník, okres Trutnov,
v lokalitě Královéhradeckého kraje s dobrou dostupností do regionálních průmyslových i turistických center.
Nemovitost je vhodná zejména pro podnikatelské využití, skladování, lehkou výrobu nebo jako dlouhodobý investiční projekt s možností budoucí změny využití.
Základní parametry
• pozemek: 462 m²
• užitná plocha: 287 m²
• sklepní prostory: 93 m²
• dispozice: 2 nadzemní podlaží
• rok výstavby: cca 1930
• stav: před rekonstrukcí (možnost optimalizace dle investičního záměru)
Inženýrské sítě jsou k dispozici v místě. Pro budoucí provoz se předpokládá vybudování samostatných přípojek oddělením od stávajících hlavních rozvodů, což umožní individuální nastavení odběrů dle investičního záměru.
Velkou výhodou je variabilní vnitřní prostor umožňující přizpůsobení provozním potřebám investora.
Územní plán a potenciál rozvoje:
Dle platného územního plánu je objekt určen pro výrobu a skladování s možností vybudování maximálně jednoho služebního bytu pro správce objektu.
V současnosti probíhá změna územního plánu, která do budoucna může rozšířit možnosti využití nemovitosti. Objekt tak představuje zajímavou příležitost i z pohledu dlouhodobého zhodnocení investice (doporučeno individuální projednání se stavebním úřadem).
Investiční výhody:
nízká vstupní cena vzhledem k užitné ploše, o které je možné s majitelem jednat
vhodné pro podnikání, sklad nebo kombinované využití
kompletní napojení na sítě
dobrá dopravní dostupnost regionu
turisticky i průmyslově aktivní oblast
možnost budoucí změny funkčního využití
Nemovitost představuje příležitost pro investory hledající objekt s nízkou pořizovací cenou a potenciálem budoucího zhodnocení.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 2.19 mil. Kč (7631 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 287 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1930
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- evropa-realitni-kancelar-vrchlabi
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
elektřina: 230V, 400V
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 134
Vzdálenosti
bankomat
47 m
MHD
52 m
školka
892 m
lékař
1060 m
pošta
62 m
restaurace
1874 m
škola
892 m
vlak
4498 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.19 mil. Kč
7 631 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.38 mil. Kč
5.12 mil. – 9.16 mil. Kč
Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 8 km)
7.38 mil. · váha 85 %
Model z dat
5.26 mil. · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
7.07 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 711 Kč/m² → 7.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.26 mil. Kč (rozpětí 3.27 mil. Kč – 8.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 7.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.19 mil. Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 22:04
Komerční objekt z roku 1930 v obci Rudník vhodný pro podnikání nebo skladování. Vyžaduje rekonstrukci a vybudování nových inženýrských přípojek.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- rok stavby
- 1930
- prislusenstvi
- sklepní prostory 93 m2
- nutne investice
- rekonstrukce, vybudování samostatných přípojek
Dostupnost
- Zastávka
- 52 m (Rudník, pošta)
- Nádraží
- 4502 m (Prosečné)
- Hradec Králové hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Liberec
- 150 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 206 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 212 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 246 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 262 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |