Prodej činžovního domu 440 m²

Vrchlabí, Vrchlabí · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám exkluzivně nabízí k prodeji prostorný 3-podlažní podsklepený bytový dům v centru Vrchlabí, na Krkonošské ulici. Tento dům nabízí ideální kombinaci moderního komfortu a historického šarmu. 
V přízemí se nachází prodejna T-Mobile, která byla v roce 2005 kompletně zrekonstruovaná (nové omítky, rozvody elektřiny, plynu a vody, podlahy, soc. zařízení, alarm atd.). Jedná se o obchodní prostor s velkými výlohami do hlavní ulice, kancelář, technické zázemí (sklad) a wc.
V 1. np se nachází prostorný byt 4+1, ve 2. np je půdní prostor, který nadchne svou prostorností s možností výstavby dalších 2 bytů. 
Parkování je možné v garážích (dvougaráž + samostatná garáž) z ulice nábřeží Marie Kubátové– obě garáže byly rekonstruované v roce 2007. Dům má dále novou střechu vč. zateplení a novou fasádu v přední části domu (dle památkového úřadu). 
Skvělá příležitost pro ty, kteří hledají výhodnou investiční možnost či bydlení s pohodlím a strategickou polohou. 
Doporučuji prohlídku. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N101386.

Parametry

Cena: 14.38 mil. Kč (32682 Kč/m²)
Užitná plocha: 440 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rekonstrukce: 2005
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: next-reality-future

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, MHD, Autobus elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod počet garáží: 2 příjezdová cesta: Asfaltová topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 44 m MHD 301 m školka 462 m lékař 85 m pošta 46 m restaurace 44 m škola 575 m obchod 201 m vlak 1053 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.38 mil. Kč

32 682 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17.01 mil. Kč

12.79 mil. – 17.91 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).

Jistota odhadu 58 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 8 km) 17.45 mil. · váha 90 %

Model z dat 14.38 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 12.90 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 661 Kč/m² → 17.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.38 mil. Kč (rozpětí 8.94 mil. Kč – 23.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 12.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.38 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 302 m (Vrchlabí, nemocnice)
Nádraží: 1098 m (Vrchlabí)
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Liberec: 127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 192 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 197 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 230 min · 1 přestup
České Budějovice: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno