Nemovitosti

Prodej činžovního domu 425 m²

Žacléř, Žacléř · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 29 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej zděného třípodlažního podsklepeného bytového domu s využitým podkrovím, v Žacléři, ul. J. A. Komenského. V domě je celkem pět bytových jednotek, z nichž 4 jednotky mají dispozici 2+1 a jedna, nově zrekonstruovaná podkrovní bytová jednotka, má dispozici 3+1 a výměru 129 m2. Objekt je zčásti po rekonstrukci – kompletní rekonstrukce střechy, osazena izolační plastová okna v celém objektu, zbudována velká bytová jednotka v podkroví. Podkrovní bytová jednotka 3+1 a jedna bytová jednotka jsou volné, zbývající tři jednotky jsou dlouhodobě pronajaty stabilně platícím nájemníkům. Území je kompletně zainvestované - dům je napojen na elektrorozvodnou síť, plynovod, veřejný vodovod i kanalizaci. Ve městě je kompletní občanská vybavenost. Bezplatné parkování na parkovišti naproti domu. Za domem větší zatravněná oplocená plocha – zahrada, ke společnému užívání. Zajímavá lokalita vzhledem k nyní budované dálnici D11, k jejímuž napojení bude cesta autem trvat cca 5 minut.

Parametry

Cena
12.99 mil. Kč (30576 Kč/m²)
Užitná plocha
425 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Rok stavby
2000
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
vcrf-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 196

Vzdálenosti

bankomat 1374 m MHD 92 m školka 334 m lékař 999 m pošta 1329 m restaurace 169 m škola 137 m vlak 1617 m

Odhad reálné ceny

13.11 mil. Kč
rozpětí 8.67 mil. – 22.99 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 1 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 20 km) 13.65 mil. · váha 41 %
Model z dat 13.05 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 12.11 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 27 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 113 Kč/m² → 13.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 105% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.05 mil. Kč (rozpětí 7.50 mil. Kč – 20.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 12.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
241 m (Žacléř, rozcestí Bobr)
Nádraží
950 m (Lampertice)
Pardubice hl. n.
114 min · 1 přestup
Praha hl. n.
162 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno