Prodej činžovního domu 425 m²

Žacléř, Žacléř · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej zděného třípodlažního podsklepeného bytového domu s využitým podkrovím, v Žacléři, ul. J. A. Komenského. V domě je celkem pět bytových jednotek, z nichž 4 jednotky mají dispozici 2+1 a jedna, nově zrekonstruovaná podkrovní bytová jednotka, má dispozici 3+1 a výměru 129 m2. Objekt je zčásti po rekonstrukci – kompletní rekonstrukce střechy, osazena izolační plastová okna v celém objektu, zbudována velká bytová jednotka v podkroví. Podkrovní bytová jednotka 3+1 a jedna bytová jednotka jsou volné, zbývající tři jednotky jsou dlouhodobě pronajaty stabilně platícím nájemníkům. Území je kompletně zainvestované - dům je napojen na elektrorozvodnou síť, plynovod, veřejný vodovod i kanalizaci. Ve městě je kompletní občanská vybavenost.  Bezplatné parkování na parkovišti naproti domu. Za domem větší zatravněná oplocená plocha – zahrada, ke společnému užívání. Zajímavá lokalita vzhledem k nyní budované dálnici D11, k jejímuž napojení bude cesta autem trvat cca 5 minut.

Parametry

Cena: 12.99 mil. Kč (30576 Kč/m²)
Užitná plocha: 425 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 2000
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: vcrf-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 196

Vzdálenosti

bankomat 1374 m MHD 92 m školka 334 m lékař 999 m pošta 1329 m restaurace 169 m škola 137 m vlak 1617 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.99 mil. Kč

30 576 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.01 mil. Kč

10.29 mil. – 14.49 mil. Kč

Nabídka odpovídá odhadu.

Jistota odhadu 42 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 13.13 mil. · váha 84 %

Model z dat 13.32 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 11.98 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 887 Kč/m² → 13.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.32 mil. Kč (rozpětí 8.27 mil. Kč – 21.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 11.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 241 m (Žacléř, rozcestí Bobr)
Nádraží: 950 m (Lampertice)
Hradec Králové hl. n.: 103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 114 min · 1 přestup
Liberec: 160 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 162 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 171 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 176 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 209 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 214 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 222 min · 1 přestup
České Budějovice: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno