Prodej kanceláře 137 m²

Vrchlabí, Vrchlabí · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám exkluzivně nabízím nebytové prostory ve 2.np komerčního domu ve Vrchlabí, v ulici Krkonošská, které disponují vlastním vchodem z ulice a nabízí užitnou plochu 137m2 a 154 m2. 
Jedná se o otevřený prostor s okny do hlavní ulice, může se upravit, rozdělit, každý prostor má své sociálního zařízení (wc), kuchyňku. 
Svým vzhledem i díky výhodné poloze nabízí široké možnosti využití jako kancelář, fitcentrum, může sloužit k podnikatelské činnosti napříč obory, nabízí se využití pro kompletní zázemí společnosti, , obchodní a komerční činnost, apod. 
Prostory jsou situovány na frekventované ulici s dostatkem parkovacích míst a zároveň v blízkosti centra města, místo je frekventované i díky bankám v přízemí komerčního domu. V okolí je veškerá občanská vybavenost a mnoho restaurací, kam si můžete odskočit na oběd či na kávu, v blízkosti zámecký park. 
Doporučuji prohlídku, po dohodě možná i o víkendu. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N110518.

Parametry

Cena: 5.90 mil. Kč (43066 Kč/m²)
Užitná plocha: 137 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: next-reality-future

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1 m MHD 144 m školka 324 m lékař 37 m pošta 117 m restaurace 50 m škola 443 m obchod 341 m vlak 953 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
23.10.2026	5.90 mil. Kč	-1.7 %
24.08.2026	6.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.90 mil. Kč

43 066 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.86 mil. Kč

8.56 mil. – 11.51 mil. Kč

Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 9.45 mil. · váha 87 %

Model z dat 6.00 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 4.13 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 973 Kč/m² → 9.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.00 mil. Kč (rozpětí 3.68 mil. Kč – 9.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7131 nabídek stejného druhu → 4.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 05:24

Jedná se o prodej nebytových prostor ve 2. nadzemním podlaží ve Vrchlabí vhodných pro široké podnikatelské využití. Pozor na to, že inzerát zmiňuje dvě různé výměry plochy (137m2 a 154m2), což vyžaduje ověření přesných parametrů.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: sociální zařízení, kuchyňka

Dostupnost

Zastávka: 145 m (Vrchlabí, nemocnice)
Nádraží: 996 m (Vrchlabí)
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Liberec: 127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 192 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 197 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 230 min · 1 přestup
České Budějovice: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026	zlevněno 6.00 mil. → 5.90 mil.
24.08.2026	přidáno