prodej domu 100 m² s pozemkem 306 m²
Lipno nad Vltavou · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
45 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům, 100m², Lipno nad Vltavou Jsou nemovitosti, které si prohlédnete. A pak jsou takové, do kterých vejdete – a okamžitě víte, že tady chcete zůstat. Přesně tenhle pocit vás čeká u tohoto dvoupodlažního domu o dispozici 3+kk v jedné z nejžádanějších lokalit na Lipně. Už při příjezdu je jasné, že tady to není náhoda. Klidná rezidenční zástavba, upravené okolí, promyšlené umístění domu na pozemku, který vám dává soukromí i prostor. Parkování přímo u domu, pohodlný přístup, žádný stres. Přízemí vás zavede do hlavního obytného prostoru, kde se přirozeně propojuje kuchyň, jídelna a obývací část. Všechno je čisté, funkční, nadčasové. Kuchyňská linka má dostatek prostoru, jídelní stůl je připravený na rodinné snídaně i večery s přáteli. A pak obývací část – místo, kde se zastaví čas. Krbová kamna dodávají prostoru charakter a atmosféru, kterou si nekoupíte, tu si musíte zažít. A pak přichází moment, kvůli kterému se tyhle nemovitosti prodávají. Otevřete dveře a vstoupíte na terasu orientovanou na jih. Slunce, klid a výhled. Před vámi Lipno – voda, krajina a zároveň sjezdovka, která připomíná, že tohle místo funguje dvanáct měsíců v roce. Ráno snídaně na terase, odpoledne kolo kolem jezera, v zimě lyže pár minut od domu. Tohle není marketing. Tohle je realita. Pozemek je navíc řešený chytře – dostatek prostoru pro relax, minimum starostí. Ideální kombinace pro vlastní užívání i pronájem. V přízemí se nachází také samostatná toaleta, prakticky umístěná pro každodenní fungování. Po schodišti se přesouváme do patra, kde dům přechází do klidové zóny. Dva samostatné pokoje, které dávají flexibilitu – hlavní ložnice a další pokoj, který bez problémů pojme děti, hosty nebo další klienty v rámci krátkodobého pronájmu. Koupelna s vanou je čistá, moderní a připravená na každodenní komfort. Celý dům působí velmi udržovaně, svěže a bez nutnosti dalších investic. Přijedete a fungujete. A teď to zásadní, co rozhoduje. Lipno. Jedna z nejsilnějších rekreačních lokalit v České republice. Voda, pláže, marina, cyklostezky, inline trasy, běžky, sjezdovky, wellness, restaurace. V létě plno, v zimě plno. A mezisezóna? Ta už tady dávno neexistuje. Pro rodinu je to místo, kam budete utíkat z města. Pro investora je to číslo, které dává smysl. Krátkodobé pronájmy na Lipně dlouhodobě fungují, obsazenost je stabilní a poptávka neklesá. Tohle není spekulace. Tohle je ověřený model. A teď upřímně – takových nemovitostí tu není nekonečno. Kombinace výhledu, orientace na jih, dispozice 3+kk a reálné využitelnosti pro vlastní pobyt i pronájem se na trhu objevuje jen omezeně. Pokud hledáte „něco na víkendy“, možná budete váhat. Pokud hledáte chytrou nemovitost, která vám bude dávat smysl každý den v roce, právě jste ji našli.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (99900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 306 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Terasa : 5 m 2
Lokalita projektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 233 m 2
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Voda: veřejný, vlastní zdroj, jiný zdroj
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-N117408
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.10.2026 | 9.99 mil. Kč | -4.8 % |
| 23.08.2026 | 10.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.99 mil. Kč
99 900 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.19 mil. Kč
5.44 mil. – 8.92 mil. Kč
Nabídka je 39 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
9.59 mil. · váha 61 %
Model z dat
8.49 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
2.61 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
4.68 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 885 Kč/m² → 9.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.49 mil. Kč (rozpětí 4.69 mil. Kč – 14.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.02 mil. Pozemek: 306 m² parcely po 2 386 Kč/m² = 0.73 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.61 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 64410 nabídek stejného druhu → 4.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 272 m (Lipno nad Vltavou, Kobylnice, chaty)
- Nádraží
- 3221 m (Lipno nad Vltavou)
- České Budějovice
- 103 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 189 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 195 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 227 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 244 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 247 min · 2 přestupy
- Liberec
- 284 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 292 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 295 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 330 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | zlevněno 10.49 mil. → 9.99 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |