Prodej apartmánů 77 m²
Janské Lázně, Janské Lázně · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Sotheby’s Int. Realty Czech Republic nabízí k prodeji mezonetový apartmán 3+kk situovaný v klidné části Krkonoš, v atraktivní rekreační lokalitě s celoroční poptávkou po ubytování. Byt se nachází v horském prostředí v bezprostřední blízkosti ski areálu Černá hora a v dosahu turistických tras.
Jednotka o celkové ploše 77,70 m² je řešena jako mezonet 3+kk rozložený do dvou podlaží propojených vnitřním schodištěm. Ve spodním podlaží se nachází obytná kuchyň, ložnice a koupelna s WC, v horním podlaží pak samostatný pokoj. Součástí bytu je také balkon o velikosti 15 m² a sklepní kóje o výměře 3,15 m². K jednotce náleží vyhrazené venkovní parkovací stání.
Byt je plně vybaven pro celoroční užívání, včetně elektrického podlahového vytápění, elektrického bojleru na ohřev teplé vody, autonomního požárního hlásiče a kompletních vnitřních instalací.
Nemovitost je ve stavu vhodném k okamžitému užívání i krátkodobému pronájmu. Díky své dispozici, terase a poloze v horském prostředí představuje stabilní investiční příležitost s dlouhodobým výnosovým potenciálem.
V domě se nachází další 4 volné apartmány. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.
Lokalita - Janské Lázně - Krkonoše
Janské Lázně patří mezi nejvyhledávanější horská a lázeňská střediska v České republice a představují celoročně atraktivní destinaci s výjimečným spojením přírody, sportu a relaxace. Bezprostřední blízkost ski areálu Černá hora zajišťuje špičkové zimní vyžití, zatímco v letních měsících lokalita nabízí široké možnosti turistiky, cyklistiky a horských aktivit. Lázeňský charakter města, kvalitní infrastruktura a stabilní turistická poptávka činí z této nemovitosti nejen atraktivní rekreační objekt, ale především strategickou investici v jedné z nejstabilnějších horských lokalit České republiky
Parametry
- Cena
- 9.90 mil. Kč (128571 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 77 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- sotheby-s-international-realty-czech-republic
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
okolí: Bydlení
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
41 m
MHD
68 m
školka
300 m
lékař
172 m
pošta
146 m
restaurace
130 m
škola
139 m
vlak
2864 m
Odhad reálné ceny
9.41 mil. Kč
rozpětí 7.52 mil. – 9.97 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 5 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
9.71 mil. · váha 87 %
Model z dat
9.89 mil. · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
2.35 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 126 101 Kč/m² → 9.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.89 mil. Kč (rozpětí 5.68 mil. Kč – 15.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 2.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 44 m (Janské Lázně, kolonáda)
- Nádraží
- 2868 m (Svoboda nad Úpou)
- Pardubice hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |