Nemovitosti

Prodej ubytovacího zařízení 390 m²

Pec pod Sněžkou, Velká Úpa · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 28 fotek staženo

Popis z inzerátu

Horský dům s výjimečným investičním potenciálem v srdci Krkonoš Jsou místa, která si lidé vybírají kvůli adrese. A pak jsou místa, kam se celý život vracejí. Velká Úpa je jedním z nich. Jen pár kroků od lanovky Portášky nabízíme jedinečný horský dům, který spojuje výbornou polohu, velkorysý prostor a široké možnosti využití. Ať už hledáte reprezentativní rodinné sídlo, rekreační zázemí nebo investici do jedné z nejvyhledávanějších horských lokalit v České republice, tato nemovitost nabízí příležitost, která se na trhu objevuje jen zřídka. Základní informace užitná plocha přibližně 390 m² pozemky o celkové výměře 2 016 m² několik samostatných pokojů se sociálním zázemím společenské prostory a kuchyně technické zázemí a skladové prostory garáž prodává se včetně vybavení připravena k okamžitému využití Dispozice domu nabízí dostatek soukromí i společných prostor, díky čemuž je vhodný pro vícegenerační bydlení, rekreaci větší rodiny nebo pokračování v ubytovacím provozu. Velká Úpa patří mezi nejžádanější části Pece pod Sněžkou. Lanovka Portášky je vzdálena jen několik minut chůze a navazuje na SkiResort ČERNÁ HORA – PEC. V létě se přímo od domu můžete vydat na turistické trasy vedoucí na Sněžku nebo objevovat krásy Krkonošského národního parku. Restaurace, kavárny i další služby jsou v pohodlné docházkové vzdálenosti. Pokud hledáte nemovitost, která nabízí nejen výjimečné místo pro život či rekreaci, ale také dlouhodobou hodnotu, rádi vám ji představíme osobně.

Parametry

Cena
34.90 mil. Kč (89487 Kč/m²)
Užitná plocha
390 m²
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
2023
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

garáž kanalizace: Veřejná kanalizace typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 425

Vzdálenosti

bankomat 280 m MHD 235 m školka 2422 m lékař 5065 m pošta 2400 m restaurace 55 m škola 2422 m

Odhad reálné ceny

24.87 mil. Kč
rozpětí 16.17 mil. – 48.60 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 40 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 23.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 10.87 mil. · váha 41 %
Model z dat 34.91 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 13.18 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 875 Kč/m² → 10.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 231% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 34.91 mil. Kč (rozpětí 20.07 mil. Kč – 54.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 13.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  5. Závěr: nabídka 34.90 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:09

Horský dům v Peci pod Sněžkou, novostavba 390 m² s ubytovacím zařízením, pár minut od lanovky, připraven k okamžitému provozu. Výborná poloha v Krkonoších, ale sezónní příjem a závislost na turismu mohou zatížit návratnost investice.

Stav
95 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.2
prislusenstvi
garage, více pokojů se sociálním zázemím, společenské prostory, kuchyně, technické zázemí, skladové prostory
podil velikost
390 m² užitná plocha, 2 016 m² pozemky

Dostupnost

Zastávka
229 m (Pec pod Sněžkou, Velká Úpa, náměstí)
Nádraží
8538 m (Svoboda nad Úpou)
Pardubice hl. n.
144 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
192 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno