Prodej ubytovacího zařízení 159 m²
Horní Maršov, Horní Maršov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej penzionu se třemi apartmány v Horním Maršově - Apartmány Pod Vlekem.
Objekt byl dokončen v roce 2011 jako dvoupodlažní stavba s garáží a 3 apartmány. Je zcela zděný z Porothermu, zateplený, okna jsou dřevěná Euro s dvojskly, střecha je plechová pásová. Celkový stav bez nutných investic k okamžitému převzetí a provozování novým vlastníkem.
Technické zázemí je v přízemí, kde se nachází soustava tepelného čerpadla voda vzduch se zásobníky na vodu (instalováno 2025). Každý z apartmánů má vlastní kuchyň i sociální zázemí. Parkování je možné v garáži nebo u penzionu.
Apartmán č.1 - přízemí vpravo - dispozičně řešen jako 2+kk se dvěma vchody, přičemž jeden z nich je přímý na terasu. Vlevo se nachází kuchyně s prostorem pro obývací část, vprostřed koupelna s WC a vpravo ložnice. Stávající kapacita 3 lůžka (lze navýšit na 4-6).
Apartmán č.2 - přízemí vpravo - mezonetový apartmán 2+kk. Vlevo se nachází samostatné WC, hned vedle je místnost s technickým zázemím celého domu, dále kuchyně s obytnou částí a schodištěm do patra, kde je umístěna koupelna a ložnice. Stávající kapacita ubytování je 5 lůžek s možností navýšení na 6.
Apartmán č.3 - v patře vlevo - nejmenší z apartmánů nabídne dispozici 1+kk a je přístupný po schodišti vně budovy. Jeho dispozici tvoří chodba, koupelna a kuchyně s obytnou částí. Kapacita lůžek jsou 2 osoby.
U apartmánů č.1 a č.2 lze vybudovat bezbariérový vjezd.
Místo stávající garáže lze uvažovat o přestavbě na wellness zónu se saunou nebo společnou lyžárnu.
Nemovitost je prodávána s veškerým vybavením přičemž movitá část bude oddělena samostatnou kupní smlouvou. Kupní cena nemovitosti se skládá z ceny pozemku a stavby.
K objektu náleží pozemek o celkové výměře 1.000 m2. z toho je zastavěná plocha 128 m2. Možnost přikoupení dalšího pozemku, pro zvětšení zázemí - na dohodě.
Nejbližší obchod, kde si hosté mohou nakoupit základní potraviny se nachází 300m od domu. V docházkové i dojezdové vzdálenosti jsou restaurace, bankomat, zastávka MHD, půjčovny lyží. Zastávka skibusu vzdálena 350m.
V dosahu naleznete sáňkařské dráhy, běžkařské tratě či cyklistické stezky.
PENB je ve zpracování, do jeho vyhotovení uvádíme energetickou náročnost "G".
Parametry
- Cena
- 11.99 mil. Kč (75409 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 159 m²
- Pozemek
- 872 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2011
- Rekonstrukce
- 2025
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- reality-tu
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 872
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová, Štěrková
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 128
Vzdálenosti
bankomat
484 m
MHD
399 m
školka
749 m
lékař
543 m
pošta
542 m
restaurace
153 m
škola
497 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 11.99 mil. Kč | -5.2 % |
| 24.08.2026 | 12.65 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
10.24 mil. Kč
rozpětí 6.23 mil. – 19.33 mil. Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 17 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
11.82 mil. · váha 41 %
Model z dat
11.31 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
4.85 mil. · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 310 Kč/m² → 11.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 153% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.31 mil. Kč (rozpětí 6.50 mil. Kč – 17.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 4.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 397 m (Horní Maršov, most)
- Nádraží
- 4633 m (Svoboda nad Úpou)
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 188 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | zlevněno 12.65 mil. → 11.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |