Prodej ubytovacího zařízení 1000 m²

Vrchlabí, Hořejší Vrchlabí · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zavedený horský penzion nacházející se v atraktivní lokalitě v srdci Krkonoš, na okraji Krkonošského národního parku. Objekt leží přímo mezi sjezdovkami v lyžařském areálu Herlíkovice–Bubákov, v těsné blízkosti oblíbeného vrcholu Žalý. Díky své poloze nabízí ideální podmínky pro zimní sporty, letní turistiku i celoroční rekreaci.<br />
<br />
Penzion disponuje kapacitou 50 lůžek, plně vybavenou restaurací s profesionální kuchyní a vlastním bazénem. Je v provozu a připraven k okamžitému pokračování podnikání bez nutnosti dalších investic. Díky své poloze a zázemí představuje výjimečnou příležitost nejen pro ubytovací služby, ale i pro pořádání firemních akcí, sportovních kempů či rodinných pobytů.<br />
<br />
Výborná dostupnost – centrum Vrchlabí je vzdáleno pouze 4 km, známé horské středisko Špindlerův Mlýn 16 km. Objekt je dostupný celoročně, s vlastním parkováním a napojením na inženýrské sítě.<br />
<br />
Jedinečná investiční příležitost v jedné z nejvyhledávanějších oblastí českých hor.

Parametry

Cena: 49.90 mil. Kč (49900 Kč/m²)
Užitná plocha: 1000 m²
Pozemek: 2993 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2000
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha zahrady (m²): 2993 plyn: Plynovod telekomunikace: Internet topení: Lokální plynové, Ústřední dálkové typ objektu: Patrový umístění: Polosamota voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 2160 m MHD 1014 m školka 2418 m lékař 3860 m pošta 2171 m škola 2474 m obchod 3740 m vlak 4960 m

Odhad reálné ceny

34.96 mil. Kč

rozpětí 24.23 mil. – 50.82 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 43 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 32.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 29.16 mil. · váha 77 %

Model z dat 45.91 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 30.53 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 159 Kč/m² → 29.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 45.91 mil. Kč (rozpětí 26.39 mil. Kč – 72.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 30.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 49.90 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:35

Zavedený horský penzion s 50 místy v srdci Krkonoš, blízko lyžařské sezóny a celoročního turísmu, vybavený pro okamžitý provoz. Bez viditelných vad; riziko spočívá v sezónnosti příjmů a konkurenci v regionu.

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: vlastní bazén, profesionální kuchyň, vlastní parkování
podil velikost: 50 lůžek, kapacita 1000 m²

Dostupnost

Zastávka: 996 m (Vrchlabí, Herlíkovice)
Nádraží: 5021 m (Vrchlabí)
Pardubice hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 166 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno