Prodej činžovního domu 113 m²

Úpice, Úpice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

38 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dům v srdci města Úpice, na náměstí T. G. Masaryka, zaujme na první pohled atraktivní nabídkovou cenou v porovnání se stavem celé nemovitosti i širokým spektrem využití.

Tento dům prošel od roku 2022 důslednou kompletní rekonstrukcí interiérů a rozvodů elektřiny, topení i odpadů. V roce 2024 pak přišel na řadu exteriér (střecha, podřezání, injektáže, zateplení). Nemovitost je tak kompletně připravena na bydlení – ať už pro vlastní účely, nebo na pronájem.

Variant využití se nabízí celá řada. Dům je totiž aktuálně rozdělen na tři plně funkční a samostatné bytové jednotky o dispozicích 1+kk, 1+1 a 2+1. Jednou z možností je v jednom bytě sami bydlet a zbylé jednotky pronajímat, čímž snadno pokryjete náklady na případný úvěr. Druhou variantou je čistě investiční záměr, kdy budete dlouhodobě pronajímat všechny tři byty. Pokud by vám to bylo málo, nabízí se možnost vybudovat v podkroví další prostorný byt – rozvody energií jsou zde již připravené k napojení.

Kromě samotných bytů prošly nákladnou rekonstrukcí také společné prostory a technické zázemí ve sklepě. Zde oceníte zejména oddělené měření energií pro každý byt zvlášť. V mezipatrech jsou navíc k dispozici skladovací prostory náležící k vybraným bytům.
​Každý z bytů je vybaven koupelnou s vlastním bojlerem, kuchyňskou linkou a přípojkou k internetu i televizi. Samozřejmostí jsou nové podlahy a kompletní výmalba v čisté bílé barvě. Byt 2+1 ve druhém nadzemním podlaží disponuje vlastní terasou. Všichni nájemníci pak mohou využívat dvorek za domem, který je ideální třeba pro sušení prádla nebo grilování.

Celkově se jedná o moderně působící dům na klidném náměstí. Každý obyvatel zde najde dostatek soukromí a možnost bydlet v čistém, hezkém prostředí. V současné době je dům zcela prázdný a připravený pro nového majitele.

Úpice je město v okrese Trutnov v Královéhradeckém kraji v severovýchodních Čechách. Leží v Krkonošském podhůří na řece Úpě a žije zde přibližně 5 400 obyvatel. Velkou výhodou je aktuálně ve výstavbě rychlostní silnice, která umožní skvělý dojezd například do Hradce Králové. V rámci komunikace s městským úřadem mohu vyzdvihnout skvělou spolupráci jak při samotné rekonstrukci, tak při případném jednání o zvětšení kapacity domu o další bytovou jednotku.

Pro více informací ohledně nemovitosti či financování jsem Vám plně k dispozici. Rád Vám poskytnu detaily i náhled na dosavadní spotřebu energií či výši předchozích nájmů.

Těším se na Vás na prohlídce.
S pozdravem,
Vladimír Řehák

Parametry

Cena: 5.89 mil. Kč (52124 Kč/m²)
Užitná plocha: 113 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rekonstrukce: 2024
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: century-21-synergy

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V energetika: 306.0 kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 95

Vzdálenosti

bankomat 420 m MHD 166 m školka 402 m lékař 459 m pošta 237 m restaurace 241 m škola 170 m obchod 793 m vlak 2295 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.89 mil. Kč

52 124 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.37 mil. Kč

2.37 mil. – 6.05 mil. Kč

Nabídka je 75 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 20 km) 2.45 mil. · váha 38 %

Model z dat 4.25 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 3.28 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 647 Kč/m² → 2.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 112% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.25 mil. Kč (rozpětí 2.64 mil. Kč – 6.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 3.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.89 mil. Kč je o 75% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 188 m (Úpice, most F. L. Riegra)
Nádraží: 2298 m (Suchovršice)
Hradec Králové hl. n.: 69 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 80 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 137 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 142 min · 1 přestup
Liberec: 142 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 175 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 188 min · 1 přestup
České Budějovice: 204 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno