Prodej komerční nemovitosti 1800 m²
Vrchlabí, Vrchlabí · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- hluk doprava — Budova stojí přímo u hlavní silnice – exponovaná poloha pro maximální viditelnost byznysu
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte ojedinělou investiční příležitost? Nabízíme Vám k prodeji rozsáhlý, samostatně stojící areál v ulici Pražská, který v sobě spojuje lukrativní komerční prostory s rezidenčním bydlením.
Objekt o celkové započitatelné podlahové ploše cca 1800 m2 prošel v posledních letech částečnou modernizací a nabízí široké spektrum využití.
Klíčové parametry nemovitosti:
Komerční část - showroom a administrativa:
• Moderní prosklený showroom (593 m2) se zázemím, kancelářemi v patře a archivem. Ideální pro prodejnu, restauraci, klientské centrum nebo sídlo firmy.
Technické zázemí - servis a dílny:
• Dílny (cca 543 m2), rozvody stlačeného vzduchu a sklady olejů i pneu. Vytápěno teplomety.
Rezidenční část:
• 4 bytové jednotky - dispozice od 1+kk až po 3+kk (391 m2).
Další potenciál:
• Stavebně neupravené prostory (jednotky) (184 m2) připravené pro další vestavbu.
Lokalita:
• Strategické místo v širším centru Vrchlabí u hlavní silnice, výborná viditelnost pro váš byznys, parkování přímo v objektu nebo na ulici.
Maximální viditelnost:
• Budova stojí přímo u hlavní silnice. Váš showroom bude nejlepší reklamou ve městě.
• Tento multifunkční areál je strategickým bodem, který denně míjejí tisíce potenciálních zákazníků
Objekt je napojen na veškeré inženýrské sítě (elektřina, voda, kanalizace, plyn, data) a je střežen zabezpečovacím systémem.
Pro více informací a prohlídku nás kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 30.00 mil. Kč (16666 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1800 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- evropa-realitni-kancelar-vrchlabi
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 1668
Vzdálenosti
bankomat
285 m
MHD
125 m
školka
172 m
lékař
168 m
pošta
410 m
restaurace
262 m
škola
222 m
obchod
593 m
vlak
931 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 30.00 mil. Kč | -6.3 % |
| 24.08.2026 | 32.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
30.00 mil. Kč
16 666 Kč/m²
Odhad reálné ceny
41.99 mil. Kč
24.03 mil. – 53.18 mil. Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 39.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 20 km)
46.66 mil. · váha 78 %
Model z dat
30.27 mil. · váha 16 %
Cenová hladina
(cr)
52.77 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (78% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 921 Kč/m² → 46.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30.27 mil. Kč (rozpětí 18.81 mil. Kč – 48.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 52.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: hluk_doprava.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 30.00 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:21
Multifunkční areál 1 800 m² v Vrchlabí kombinující showroom, servisní dílny se zvedáky a čtyři bytové jednotky s parkovacími místy. Umístění přímo u hlavní silnice zajišťuje vysokou viditelnost, ale také exponuje objekty hluku a vibraci dopravy.
- Stav
- 85 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- topeni
- teplomety v dílnách
- prislusenstvi
- showroom 593 m², dílny se 3 zvedáky a rozvody stlačeného vzduchu, sklady olejů a pneu, čtyři bytové jednotky 1+kk až 3+kk, neupravené prostory
- nutne investice
- stavebně neupravené prostory 184 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 126 m (Vrchlabí, nemocnice)
- Nádraží
- 968 m (Vrchlabí)
- Hradec Králové hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Liberec
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 202 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 208 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | zlevněno 32.00 mil. → 30.00 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |