Prodej obchodního prostoru 640 m²
Horní Maršov, Horní Maršov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
140 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Investujte do místa, kam se hosté vracejí po celý rok. Rodinný pension Kneifel nabízí spojení fungujícího podnikání, tradiční horské atmosféry a výjimečné lokality v srdci Krkonoš.
Rodinný pension Kneifel představuje výjimečnou příležitost převzít zavedený podnik v jedné z nejvyhledávanějších lokalit Krkonoš. Díky celoročnímu turistickému ruchu, dlouholeté tradici a omezené nabídce podobných komerčních nemovitostí nabízí nejen příjemné místo pro život a podnikání, ale také atraktivní investici s potenciálem dalšího růstu.
Při efektivně nastaveném provozu se může orientační roční obrat pohybovat přibližně mezi 3,5 až 6 miliony Kč, v závislosti na obsazenosti, sezónnosti a rozsahu gastronomických služeb.
Pension nabízí 6 útulných pokojů s celkovou kapacitou 18 lůžek, přičemž každý pokoj disponuje vlastní koupelnou se sprchovým koutem a toaletou. Součástí objektu je restaurace s kapacitou přibližně 50 míst, která nabízí tradiční krkonošskou kuchyni, italské speciality i široký výběr pizz. Na restauraci navazuje prostorná venkovní terasa o velikosti 60 m² s krásným výhledem do okolní horské krajiny, která v letních měsících výrazně rozšiřuje kapacitu i komfort pro hosty. Samozřejmostí je parkování přímo u pensionu.
Velkou předností je samotná lokalita. V zimě jsou v bezprostřední blízkosti lyžařské vleky, skibus do Pece pod Sněžkou, lanovky i upravované běžkařské tratě. V létě okolí nabízí turistické a cyklistické trasy, houbaření, rybaření i řadu oblíbených výletních cílů, například Safari Park ve Dvoře Králové nad Labem nebo historické centrum Trutnova.
Pension je ideálním místem pro rodinnou rekreaci, školy v přírodě, firemní školení a teambuildingy, svatby, rodinné oslavy, seniorské pobyty i skupinové zájezdy. Nový majitel může plynule navázat na zavedený provoz, nebo nemovitost rozvíjet podle vlastní vize – například jako stylový boutique pension, wellness retreat, horský lodge či místo pro gastronomické a zážitkové pobyty.
Hlavní přednosti
zavedený rodinný pension s restaurací,
provozuschopný objekt připravený k okamžitému převzetí,
restaurace a ubytování pod jednou střechou,
stálá klientela,
prostorná terasa o výměře 60 m²,
vlastní parkování přímo u objektu,
tradiční horský charakter,
celoroční turistická destinace,
výborná dostupnost lyžařských areálů i turistických tras,
možnost okamžitě pokračovat v podnikání,
zajímavý investiční potenciál.
Možnosti dalšího využití
Nemovitost nabízí široké možnosti rozvoje a je vhodná například pro:
boutique mountain pension,
wellness pension,
luxury mountain lodge,
svatební a eventové místo,
firemní retreat centrum,
tematické gastronomické nebo zážitkové pobyty.
Horské pensiony s restaurací v atraktivních lokalitách Krkonoš se na trhu objevují jen výjimečně. Rodinný pension Kneifel představuje jedinečné spojení fungujícího podnikání, výborné polohy a investice s dlouhodobým potenciálem. Přijďte se přesvědčit osobně o možnostech, které tato výjimečná nemovitost nabízí.
Parametry
- Cena
- 25.77 mil. Kč (40266 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 640 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- stelar-reality
Vybavení a sítě
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
zastavěná plocha (m²): 267
Vzdálenosti
bankomat
92 m
MHD
56 m
školka
428 m
lékař
147 m
pošta
151 m
škola
393 m
vlak
4251 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.09.2026 | 25.77 mil. Kč | -17.1 % |
| 24.08.2026 | 31.09 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25.77 mil. Kč
40 266 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23.81 mil. Kč
16.09 mil. – 36.82 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 22.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 8 km)
19.71 mil. · váha 73 %
Model z dat
25.83 mil. · váha 19 %
Cenová hladina
(cr)
19.28 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (73% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 803 Kč/m² → 19.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25.83 mil. Kč (rozpětí 15.93 mil. Kč – 41.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 7227 nabídek stejného druhu → 19.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25.77 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:24
Fungující rodinný pension v Krkonoších s restaurací, 6 pokoji a terasou. Hodnota podpořena celoročním obsazením a stálou klientelou, ale kupující přebírá podnikatelské riziko sezónnosti a závislost na turismu.
- Stav
- 90 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- prislusenstvi
- 6 pokojů, kapacita 18 lůžek, restaurace s kapacitou 50 míst, terasa 60 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 53 m (Horní Maršov, most)
- Nádraží
- 4266 m (Svoboda nad Úpou)
- Hradec Králové hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- Liberec
- 144 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 168 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 201 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 206 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 230 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | zlevněno 31.09 mil. → 25.77 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |