Prodej ubytovacího zařízení 56 m²
Špindlerův Mlýn, Špindlerův Mlýn · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Investiční apartmán 2+kk s garážovým stáním v centru Špindlerova Mlýna
Nabízíme k prodeji plně vybavený apartmán o dispozici 2+kk a výměře cca 61.2m² v oblíbeném apartmánovém domě Luční dům, ulice Okružní 335, přímo v centru Špindlerova Mlýna. Apartmán se nachází ve 3. nadzemním podlaží a představuje ideální kombinaci vlastního horského bydlení a výnosné investice.
Dispozici tvoří vstupní předsíň, prostorná koupelna se sprchovým koutem a pračkou, obývací pokoj s kuchyňským koutem a jídelní částí a samostatná ložnice. Apartmán je kompletně zařízen a připraven k okamžitému užívání. Komfortně pojme 4–6 osob.
Dispozice
byt: 55,5m2
sklep: 4,7m2
garáž: 26,19m2
Měsíční náklady: 3.200 + elektřina
Součástí prodeje je garážové parkovací stání a lyžárna.
Velkou výhodou je možnost převzít apartmán včetně kompletního vybavení a zavedeného systému krátkodobých pronájmů. Nový majitel může ihned pokračovat v pronajímání bez nutnosti dalších investic nebo apartmán využívat pro vlastní rekreaci.
Měsíční náklady:
• příspěvek SVJ: 3200 Kč
• elektřina: cca 450 Kč
• internet: cca 250 Kč
Lokalita nabízí celoroční využití – v pěší vzdálenosti se nachází restaurace, obchody, lanovky, turistické trasy i veškerá občanská vybavenost. Díky poloze v samotném centru Špindlerova Mlýna se jedná o atraktivní nemovitost s vysokým potenciálem pronájmu i dlouhodobého zhodnocení.
V zimní sezóně 2026/2027 bude zprovozněno nové jednosměrné lyžařské propojení areálů Medvědín a Svatý Petr, vedené přes nový most a lanovku Přehradní. Plně obousměrné propojení je plánováno po zimní sezóně 2027/2028.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 11.99 mil. Kč (214107 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2015
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- peleskova-co
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
garáž
okolí: Bydlení
počet garáží: 1
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
480 m
MHD
191 m
školka
375 m
lékař
597 m
pošta
632 m
restaurace
124 m
škola
375 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 11.99 mil. Kč | -2.4 % |
| 22.10.2026 | 12.29 mil. Kč | -5.4 % |
| 29.09.2026 | 12.99 mil. Kč | -2.3 % |
| 25.09.2026 | 13.29 mil. Kč | -3.6 % |
| 24.08.2026 | 13.79 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.99 mil. Kč
214 107 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.68 mil. Kč
7.04 mil. – 15.70 mil. Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 8 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
18.53 mil. · váha 71 %
Model z dat
7.38 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
1.80 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (71% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 330 867 Kč/m² → 18.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.38 mil. Kč (rozpětí 4.55 mil. Kč – 11.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 7227 nabídek stejného druhu → 1.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 11:32
Jedná se o plně vybavený investiční apartmán v centru Špindlerova Mlýna s možností pokračování v krátkodobých pronájmech. Vzhledem k prémiové lokalitě je nutné počítat s vyšší pořizovací cenou a prověřit skutečnou výtosnost.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.25
- prislusenstvi
- sklep 4,7 m2, garážové stání 26,19 m2, lyžárna
Dostupnost
- Zastávka
- 192 m (Zotavovna Grand)
- Nádraží
- 12469 m (Vrchlabí)
- Hradec Králové hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- Liberec
- 144 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 182 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 206 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 216 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 242 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 249 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 258 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | zlevněno 12.29 mil. → 11.99 mil. |
| 22.10.2026 | zlevněno 12.99 mil. → 12.29 mil. |
| 29.09.2026 | zlevněno 13.29 mil. → 12.99 mil. |
| 25.09.2026 | zlevněno 13.79 mil. → 13.29 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |