Prodej ubytovacího zařízení 56 m²

Špindlerův Mlýn, Špindlerův Mlýn · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Investiční apartmán 2+kk s garážovým stáním v centru Špindlerova Mlýna

Nabízíme k prodeji plně vybavený apartmán o dispozici 2+kk a výměře cca 61.2m² v oblíbeném apartmánovém domě Luční dům, ulice Okružní 335, přímo v centru Špindlerova Mlýna. Apartmán se nachází ve 3. nadzemním podlaží a představuje ideální kombinaci vlastního horského bydlení a výnosné investice.

Dispozici tvoří vstupní předsíň, prostorná koupelna se sprchovým koutem a pračkou, obývací pokoj s kuchyňským koutem a jídelní částí a samostatná ložnice. Apartmán je kompletně zařízen a připraven k okamžitému užívání. Komfortně pojme 4–6 osob.
Dispozice
byt: 55,5m2
sklep: 4,7m2
garáž: 26,19m2

Měsíční náklady: 3.200 + elektřina

Součástí prodeje je garážové parkovací stání a lyžárna.

Velkou výhodou je možnost převzít apartmán včetně kompletního vybavení a zavedeného systému krátkodobých pronájmů. Nový majitel může ihned pokračovat v pronajímání bez nutnosti dalších investic nebo apartmán využívat pro vlastní rekreaci.

Měsíční náklady:
• příspěvek SVJ: 3200 Kč
• elektřina: cca 450 Kč
• internet: cca 250 Kč

Lokalita nabízí celoroční využití – v pěší vzdálenosti se nachází restaurace, obchody, lanovky, turistické trasy i veškerá občanská vybavenost. Díky poloze v samotném centru Špindlerova Mlýna se jedná o atraktivní nemovitost s vysokým potenciálem pronájmu i dlouhodobého zhodnocení.
V zimní sezóně 2026/2027 bude zprovozněno nové jednosměrné lyžařské propojení areálů Medvědín a Svatý Petr, vedené přes nový most a lanovku Přehradní. Plně obousměrné propojení je plánováno po zimní sezóně 2027/2028.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 13.79 mil. Kč (246250 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 2015
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (5 dní)
Prodávající: peleskova-co

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V garáž okolí: Bydlení počet garáží: 1 typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 442 m MHD 191 m školka 375 m lékař 597 m pošta 632 m restaurace 124 m škola 375 m

Odhad reálné ceny

7.68 mil. Kč

rozpětí 7.23 mil. – 8.87 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 80 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 7.90 mil. · váha 84 %

Model z dat 8.87 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 1.82 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 141 113 Kč/m² → 7.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.87 mil. Kč (rozpětí 5.10 mil. Kč – 13.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 1.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.79 mil. Kč je o 80% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 192 m (Zotavovna Grand)
Nádraží: 12469 m (Vrchlabí)
Pardubice hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 182 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno